旺角「映居」首批50伙折實579萬起

香港文匯報訊（記者 曾業俊）本港樓市交投轉旺，惟中東戰火陰霾之下，息口或會因油價急升而調頭向上，為樓市埋下不穩定因素，發展商亦因應市況，雖加快推盤步伐，但開價相對克制。建灝地產與市區重建局合作的旺角埃華街住宅項目「映居」昨公布首張價單，共涉及50個單位，折實平均呎價18,888元，與2024年3月恒地（0012）旗下同區利奧坊·首隅的首批60伙折實平均呎價18,888元相同，同時亦低過同區部分二手屋苑約2萬至2.6萬元的平均成交呎價。

此外，發展商為吸引大手客並加快銷售，特別推出「大手客現金回贈優惠」，為購買2伙或以上的買家額外提供樓價1.5%至2.25%的現金回贈。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智榮形容，項目首批是「高鐵概念至筍價」，較同區新盤有兩成折讓，不排除日後會提價加推。

比同區新盤低水兩成

映居首張價單涉及50伙單位，全屬睡房連書房戶型，實用面積介乎301至347方呎，當中涵蓋46個標準單位及4個特色單位，價單定價由657.96萬至814.21萬元，價單呎價19,183元至25,087元。發展商僅提供一種建築期付款辦法，扣除最高折扣12%，折實售價由約579萬至約716.5萬元，折實呎價16,880元至22,076元，折實平均呎價約18,888元。最低折實售價及最低折實呎價單位為6樓E室，實用面積343方呎，折實售價579萬元，折實呎價約16,880元。

鄭智榮指出，映居首批屬「起動價」，其呎價對比最近同區新盤的兩房單位低水兩成或以上，不排除日後加推單位有兩成潛在提價空間。項目示範單位已於昨日起開放公眾參觀，本周五（20日）起收票，最快下周發售，發展商將視乎市場反應加推。他認為項目可吸引大手客，故推出大手認購優惠，並指本財年西九龍並無全新住宅土地供應，料區內樓價看高一線；又預期今年本港大眾市場住宅樓價有5%至10%升幅，豪宅甚至會有8%至13%升幅。