穩樓市顯效 京滬樓價初步止跌

香港文匯報訊 國家統計局昨發布內地70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2月一線城市新盤價格率先結束連續9個月的下跌態勢，北京、上海等核心城市二手樓價格同步回暖，提振全國市場信心。但市場整體仍處調整，銷售端數據受去年同期高基數影響較大，資金端壓力依然存在，不同能級城市分化加劇。分析人士認為，2月屬傳統淡季，但政策效應正逐步顯現。近期多地優化限購、降低首付比例等舉措，疊加「小陽春」季節性因素，有望推動3月市場進一步回暖。

新盤市場呈現復甦態勢。2月份70個大中城市樓價環比降幅繼續收窄，其中，新盤價格環比上漲城市為10個，比1月增加5個，7個城市環比持平，下跌城市數量為53個，比1月份減少9個。長春、南京、宜昌以0.3%漲幅，並列全國第一；北京、上海、瀋陽、杭州，均上漲0.2%。

二手房市場同樣顯現積極變化。2月份，70個大中城市中，2個城市二手樓價格環比上漲，另有2個城市持平，打破了此前持續多個月全面下跌格局。

一線城市表現較優

一線城市樓價率先呈現止跌態勢。數據顯示，2月，一線城市新盤價格環比由上月下降0.3%轉為持平，結束此前連續9個月下跌態勢；其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。當月一線城市二手住宅價格環比下降0.1%，降幅比1月收窄0.4個百分點；其中，北京二手樓價格環比上漲0.3%，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。

不過，房地產投資降幅仍達兩位數，房地產銷售繼續走弱。國家統計局數據顯示，今年首2個月，房地產開發投資累計同比下降11.1%，降幅收窄6.1個百分點；新建商品房銷售面積同比下降13.5%，降幅比上年全年擴大4.8個百分點；新建商品房銷售額同比下降20.2%，降幅擴大7.6個百分點；新開工面積同比降幅走闊2.7個百分點至23.1%。部分與辦公樓相關的指標低位改善，新建辦公樓銷售面積及銷售額同比變幅均由負轉正，分別上升25.3%及3.9%。

樓價企穩信號增強

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前新盤價格數據呈現積極向好態勢，新盤價格指數跌幅連續4個月收窄，一線城市新盤價格在過去9個月下跌後率先止跌，各線城市新盤價格指數均在積極改善，樓價上漲的城市數量明顯增加。總體上看，當前樓價企穩信號增強，疊加近期重點城市看房量升溫等積極信號，將進一步促進「小陽春」態勢的形成。二手樓價格指數跌幅亦連續兩個月收窄，一線城市表現最明顯，特別是北京和上海價格上漲，充分說明超大城市價格調整充分，率先迎來價格的拐點。

三四線城市短期料仍受壓

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，今年核心城市優質項目供應放量有望帶動新盤銷售階段性修復；以「去庫存」為主的三四線城市短期仍承壓，分化仍將是今年房地產市場主要特徵。要實現真正的「止跌回穩」，仍需收入預期改善與樓價預期的實質性修復共同支撐。