香港文匯報訊 國家統計局昨發布內地70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,2月一線城市新盤價格率先結束連續9個月的下跌態勢,北京、上海等核心城市二手樓價格同步回暖,提振全國市場信心。但市場整體仍處調整,銷售端數據受去年同期高基數影響較大,資金端壓力依然存在,不同能級城市分化加劇。分析人士認為,2月屬傳統淡季,但政策效應正逐步顯現。近期多地優化限購、降低首付比例等舉措,疊加「小陽春」季節性因素,有望推動3月市場進一步回暖。
新盤市場呈現復甦態勢。2月份70個大中城市樓價環比降幅繼續收窄,其中,新盤價格環比上漲城市為10個,比1月增加5個,7個城市環比持平,下跌城市數量為53個,比1月份減少9個。長春、南京、宜昌以0.3%漲幅,並列全國第一;北京、上海、瀋陽、杭州,均上漲0.2%。
二手房市場同樣顯現積極變化。2月份,70個大中城市中,2個城市二手樓價格環比上漲,另有2個城市持平,打破了此前持續多個月全面下跌格局。
一線城市表現較優
一線城市樓價率先呈現止跌態勢。數據顯示,2月,一線城市新盤價格環比由上月下降0.3%轉為持平,結束此前連續9個月下跌態勢;其中,北京和上海均上漲0.2%,廣州持平,深圳下降0.3%。當月一線城市二手住宅價格環比下降0.1%,降幅比1月收窄0.4個百分點;其中,北京二手樓價格環比上漲0.3%,上海上漲0.2%,廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。
不過,房地產投資降幅仍達兩位數,房地產銷售繼續走弱。國家統計局數據顯示,今年首2個月,房地產開發投資累計同比下降11.1%,降幅收窄6.1個百分點;新建商品房銷售面積同比下降13.5%,降幅比上年全年擴大4.8個百分點;新建商品房銷售額同比下降20.2%,降幅擴大7.6個百分點;新開工面積同比降幅走闊2.7個百分點至23.1%。部分與辦公樓相關的指標低位改善,新建辦公樓銷售面積及銷售額同比變幅均由負轉正,分別上升25.3%及3.9%。
樓價企穩信號增強
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,當前新盤價格數據呈現積極向好態勢,新盤價格指數跌幅連續4個月收窄,一線城市新盤價格在過去9個月下跌後率先止跌,各線城市新盤價格指數均在積極改善,樓價上漲的城市數量明顯增加。總體上看,當前樓價企穩信號增強,疊加近期重點城市看房量升溫等積極信號,將進一步促進「小陽春」態勢的形成。二手樓價格指數跌幅亦連續兩個月收窄,一線城市表現最明顯,特別是北京和上海價格上漲,充分說明超大城市價格調整充分,率先迎來價格的拐點。
三四線城市短期料仍受壓
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出,今年核心城市優質項目供應放量有望帶動新盤銷售階段性修復;以「去庫存」為主的三四線城市短期仍承壓,分化仍將是今年房地產市場主要特徵。要實現真正的「止跌回穩」,仍需收入預期改善與樓價預期的實質性修復共同支撐。

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