建議特區加強行政主導發展北都

北部都會區的發展將讓香港於「南金融、北創科」的新產業布局下，發展成國際化的創科中心。全國政協常委、香港中華總商會會長蔡冠深在專訪中強調，北都是香港未來發展的核心引擎，也是香港對接國家「十五五」規劃、融入大灣區建設的戰略支點。他指出，香港擁有5所全球百強大學，本地基礎科研等實力雄厚，但關鍵是要讓研發成果盡快落地生根，才能更好與深圳以至整個粵港澳大灣區的產業鏈全面融合。

他期望香港特區政府在特首帶領下不斷突破過去「小政府、大市場」的傳統思維，參考內地相關發展的成功經驗，加強行政主導和戰略規劃，在北都推動片區開發等避免發展碎片化，讓自由市場經濟與有為政府相輔相成。

他特別指出，香港特區政府去年已成立了由行政長官親自領導的「北都發展委員會」以提升決策層次，並提出一系列簡化行政流程及拆牆鬆綁措施，令企業界充滿期盼。蔡冠深十分贊同特首所強調的在北都建設成為世界級發展引擎過程中，需要施政理念上突破的做法。他解釋，面對北都這個跨世代、跨領域、跨境的大型戰略工程，單靠市場力量遠不足夠，建議特區政府參照國家近50年改革開放的大思路，特別是浦東新區、前海合作區這些成片開發的成功模式，「這些地區的經驗告訴我們，必須堅持政府主導、規劃先行、市場運作的原則。政府要站出來做總設計師及總工程師，而不是等市場自己形成秩序。」

改變賣地模式免發展碎片化

蔡冠深支持特區政府在特首親自率領下成立「北都開發指揮部」，統籌規劃、土地、基建、招商等各項工作，打破部門壁壘，實現「一張藍圖繪到底」。同時透過成片開發、整體規劃的發展模式，對北都土地進行整體規劃、分步實施，「先規劃、後建設；先地下、後地上；先環境、後建築。」他同時建議積極引入央企、國企及國際等多元資本；尤其要改賣地模式為批地模式等。他說：「傳統賣地模式把土地切成小塊拍賣，導致開發碎片化、缺乏整體性。我建議將成片土地批給符合條件的開發主體，要求他們按照政府規劃進行整體開發、統一運營，確保規劃意圖落實，避免各自為政、互相掣肘。」