花旗料部分中東資本與人才轉投香港

香港文匯報訊（記者 蔡競文）中東地緣政治不穩定可能促使投資者重新評估在當地的資產配置，花旗最新發表的報告指出，這會驅動資金流入處於中立的亞洲金融樞紐如香港及新加坡，香港或可從中吸納部分中東資本與人才外流。由於新加坡自2024年起推出加強版反洗錢框架、中國對美伊衝突持相對謹慎的態度，加上香港稅率較低，花旗相信香港處於有利位置，有望吸納部分資金流入。而中東資本及人才流入，將可提升香港住宅及寫字樓的需求。

報告又指，隨着本地及內地需求超越落成量，香港住宅市場正處於淨吸納（需求量大於空置）狀態，花旗認為，近期因獲利套現而導致的股價回調與基本面背馳。該行對香港地產板塊首選包括新地（0016）及太古地產（1972）等幾間固定收益較強的大型地產股。

港實際息率有望降低

花旗又表示，市場假設全球油價持續處於高位（年初至今升80%以上）將通過通脹推高政策利率；同時較高的全球油價可以提高全球對美元的需求，有效收緊美元流動性並支撐美元匯率。由於港元與美元掛鈎，在上述情況下，香港的實際息率有望降低，原因是香港可望以較低價錢由內地進口貨品而紓緩通脹壓力，香港實際的息率便因此有望調低。在本港的土地供應有限及欠缺彈性下，有望對本港樓價構成支持。