「先登記、後執法」 簡樸房新制度設有48個月過渡安排

香港文匯報訊（記者　文禮願）今年3月1日，簡樸房新制度開始實施，標誌香港在告別劣質劏房的路上邁出重要一步。劣質劏房問題累積多年並已到臨界點，讓基層劏房租戶有安全、衞生和合理的居住環境生活是社會共識。事實上，劏房房東過去多年從出租劏房中已獲利不少，投放資金改造單位，確保租戶有合理和安全的生活環境，是合情合理之舉，劏房環境原來越是惡劣的單位，理所當然就要投放較多資金改造單位。

制度要求住宅樓宇分間單位須符合一系列居住環境最低標準，包括最低面積（即不少於8平方米）、最低高度、消防安全、結構安全、獨立廁所、供水要求、照明通風，以及獨立水電錶，並取得簡樸房認證，日後方可合法出租作居住用途。

簡樸房制度設有48個月的過渡安排，以「先登記、後執法」的方式，讓營運者有足夠時間為單位進行改造、申請認證，或與租客協商靈活的人性化租賃安排。登記程序簡單，費用全免，即「零成本」。登記後，營運者有四年時間考慮單位的去向，逐步進行改造工程和申請認證等。此外，營運者只要在首12個月內申請登記，便可享有「早鳥」優惠，在其後為劏房申請認證時費用可全免或獲減免，換句話說，越早登記認證費用越便宜，甚至是免費。房屋局強調，制度實施首年不會有執法行動，劏房戶無須擔心會流離失所。

主動介入 香港支援遠超其他地區

此外，房屋局特別聘請非政府機構設立六隊分間單位區域服務隊，於港島、九龍和新界不同區域提供服務，協助需要遷離劣質劏房的受影響住戶在私人市場上尋找其他居所。房屋局更會靈活協調其他房屋資源（例如過渡性房屋、單身人士宿舍、中轉房屋、臨時收容中心等），為他們提供暫時安身之所。

縱觀世界各地，特區政府為受影響租客提供的支援，無論在服務範圍還是持續性和主動性上，都遠超其他地區。例如在美國，因政府收地或執法行動而需要遷出的租客，通常只能獲得有限的租金補貼，並需自行在私人市場尋找新住所。英國方面，政府一般亦以有限的金錢補助為主，只有在租客無法自覓居所時，政府才會應申請提供安置。相比之下，香港特區政府不僅運用房屋資源為有需要的劏房戶提供安置，更主動出擊，恆常地透過區域服務隊接觸劏房戶，為他們提供全方位、人性化的適切支援。

營運區域服務隊的新家園協會香港島服務處助理執行幹事梁國偉表示，區域服務隊會持續透過街站、家訪、講座及簡介會等主動接觸劏房住戶，為有迫切需要的住戶覓得安身之所。他曾探訪不少劣質劏房，當中環境惡劣，垃圾、老鼠隨處可見，甚至連門口都瀰漫着污水渠的臭味。他坦言，部分家庭起初對搬入新界區的過渡性房屋持保留態度，認為新界偏僻，交通不便。然而，當他們參觀過部分過渡性房屋後，發現居住面積理想，環境也更為舒適，而且租金便宜，最終往往改變主意，申請入住。

如欲了解更多有關簡樸房制度的詳情，歡迎瀏覽簡樸房專題網站（網址：www.bhu.gov.hk）或致電分間單位專責小組的熱線（電話：3611 0248）。