穩樓市基調不變 一線城市料進一步放寬限購

香港文匯報訊（記者 岑健樂）在其他主要工作任務中，政府工作報告重申穩定房地產市場。瑞銀證券首席中國經濟學家宋宇昨表示，該行預計未來一年將進一步出台溫和的寬鬆措施，包括伴隨預期中的政策利率下調而調降房貸利率，有可能但存在爭議的房貸利息補貼，若干城市收儲去庫存取得部分進展，一線城市進一步放寬限購政策，以及可能為開發商融資提供一定支持。

加快危舊房改造 鼓勵去庫存

宋宇表示，今年1月《求是》雜誌今年第一期發表特約評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》，對內地房地產市場的定調較為積極，加上政府工作報告重申了穩定房地產市場的基調，政策表述與中央經濟工作會議基本相同，即「控增量、去庫存、優供給」。此外，政府強調鼓勵收購存量商品房去庫存， 加快危舊房改造，並防範房地產相關債務違約風險。

然而宋宇同時指出，全國主要城市房地產庫存/銷售比仍處高位，加之整體平均房價繼續下跌，這表明當前房地產市場下行趨勢可能在2026年延續，但有望看到房地產銷售和投資降幅較2025年收窄，從而減輕其對GDP增長的拖累，有利於內地經濟增長率貼近5%水平。

強調深入整治「內卷式」競爭

宋宇又指，一如預期，政府工作報告繼續推進「反內卷」。報告在推進「全國統一大市場」的議題下強調深入整治「內卷式」競爭，政策重點仍主要聚焦於供給側、監管及規則制定。政府承諾梳理和規範地方政府經濟促進行為（主要是投資方面），規範稅收優惠和財政補貼，加強反壟斷和反不正當競爭執法，並綜合運用各類政策和監管工具（包括產能調控、標準制定、價格執法、質量監管等）。另一方面，政府呼籲進一步擴大高水平開放，特別是在特定服務領域，如增值電信、生物技術、外商獨資醫院等；同時有序擴大數字領域開放，並推動更多區域和雙邊貿易協定落地，鼓勵中國企業優化其業務和產能的全球布局「走出去」。