香港置業昨舉行馬年樓市展望記者會,美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽指出,馬年新盤「一馬當先」,大年初一至大年初十三(2026年2月17至3月1日),新盤成交量錄約334宗,較去年蛇年同期(2025年1月29至2月10日)的222宗,按年大升約50.5%,表現遠勝去年同期,並創5年同期新高,為馬年樓市打響頭炮。同時,發展商積極於新年後部署推盤,料3月份多盤齊發,估計本月一手成交量將按月大增七成至約2,400宗,連續14個月錄逾千宗紀錄;首季一手成交量則有望突破6,000宗,創2016年第三季後的季度新高。他預料,樓市在供不應求及一手盤帶動下,將迎來新一輪小陽春,今年全年樓價將升約10%至15%。
●香港文匯報記者 曾業俊
馬泰陽表示,新春期間向來屬傳統樓市淡季,不少市民出外度歲,惟今年新盤成交按年同期不跌反升,反映節前多個新盤熱賣帶動的市場氣氛持續升溫,市場積壓的購買力正有序釋放。現時樓市具備三大利好因素支持:首先,市場普遍預期美國聯儲局今年會再次減息;其次,本港住宅剛需強勁,尤其上車及換廿樓需求持續;第三,隨着一手成交率先回暖,市場信心正逐步修復,帶動二手業主議價空間收窄。他冀樓市「金馬奔騰」,樓價有望於年內穩步上升,預期今年全年樓價將上升約10%至15%。該行對今年樓市表現充滿信心,已制定清晰的業務擴張策略,並於首季度在東涌區連環增設兩間分行,提升區內二手住宅市場的佔有率。
對於最近中東局勢惡化,馬泰陽認為,環球地緣政治風險猶在;然而,過去多次中東戰爭爆發時期均未見對香港樓市造成重大影響,相信本港樓市受息口、供應、經濟等因素影響較大,目前中東局勢動盪或僅短期影響股市,無礙本港樓市上升勢頭。相反,全國兩會於本周召開,市場普遍期望會推出「穩增長、促內需」的政策;在內地與香港進一步融合的大環境下,相信會對本港經濟及樓市信心帶來穩定作用。
人民幣升值 內地客購買力增強
他提到,由去年起,人民幣兌港元匯率呈現顯著升值趨勢,為內地買家帶來可觀的「匯水折扣」。人民幣購買力增強,直接提升香港資產的吸引力。以售價1,000萬元的住宅物業為例,若以去年4月人民幣匯率低位計算,內地買家需支付約941萬元人民幣,而隨人民幣升值,今年2月只需約883萬元人民幣,節省幅度達58萬元,折讓效應相當明顯。匯率優勢不僅加速內地買家入市決策,更令來自內地旅客購買力相應提升,間接刺激本地旅遊、零售、酒店等領域復甦,形成經濟正向循環,進一步鞏固樓市回暖基礎。
數據顯示,去年內地買家在香港物業市場的投資額創下歷史新高,總成交金額接近1,380億元,其中近58%資金投入一手住宅市場。展望2026年,隨着多項利好因素持續發酵,加上香港持續吸引內地專才及高淨值人士來港資產配置、自住置業及安排子女升學,預期今年內地買家的註冊宗數及成交金額有望再創新高,料成交金額更可望挑戰1,500億元水平。
一手貨尾量跌至42個月新低
此外,馬泰陽續指,早年庫存高企窒礙樓市表現,但相關情況已逐步改善。最新2月底全港累積貨尾量包括樓花及現樓錄約16,458伙,連跌13個月,比起去年1月高位約23,121伙已累減約6,663伙,減幅達28.8%,並創42個月新低。綜合上述多項不同因素,故該行上調2026年一手成交量預測至2.2萬宗。
香港置業研究部董事王品弟表示,該行於財政預算案後進行首季「置業意向調查」,成功收回近200份有效問卷。調查顯示,有約87.8%的受訪者表示,新一份預算案增加其置業信心或對其置業信心沒有影響,反映市民對樓市前景保持審慎樂觀。

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