港置：本月多盤齊發 成交料增七成 首季新盤料賣逾6000伙 全年樓價看升15%

香港置業昨舉行馬年樓市展望記者會，美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽指出，馬年新盤「一馬當先」，大年初一至大年初十三（2026年2月17至3月1日），新盤成交量錄約334宗，較去年蛇年同期（2025年1月29至2月10日）的222宗，按年大升約50.5%，表現遠勝去年同期，並創5年同期新高，為馬年樓市打響頭炮。同時，發展商積極於新年後部署推盤，料3月份多盤齊發，估計本月一手成交量將按月大增七成至約2,400宗，連續14個月錄逾千宗紀錄；首季一手成交量則有望突破6,000宗，創2016年第三季後的季度新高。他預料，樓市在供不應求及一手盤帶動下，將迎來新一輪小陽春，今年全年樓價將升約10%至15%。

●香港文匯報記者 曾業俊

馬泰陽表示，新春期間向來屬傳統樓市淡季，不少市民出外度歲，惟今年新盤成交按年同期不跌反升，反映節前多個新盤熱賣帶動的市場氣氛持續升溫，市場積壓的購買力正有序釋放。現時樓市具備三大利好因素支持：首先，市場普遍預期美國聯儲局今年會再次減息；其次，本港住宅剛需強勁，尤其上車及換廿樓需求持續；第三，隨着一手成交率先回暖，市場信心正逐步修復，帶動二手業主議價空間收窄。他冀樓市「金馬奔騰」，樓價有望於年內穩步上升，預期今年全年樓價將上升約10%至15%。該行對今年樓市表現充滿信心，已制定清晰的業務擴張策略，並於首季度在東涌區連環增設兩間分行，提升區內二手住宅市場的佔有率。

對於最近中東局勢惡化，馬泰陽認為，環球地緣政治風險猶在；然而，過去多次中東戰爭爆發時期均未見對香港樓市造成重大影響，相信本港樓市受息口、供應、經濟等因素影響較大，目前中東局勢動盪或僅短期影響股市，無礙本港樓市上升勢頭。相反，全國兩會於本周召開，市場普遍期望會推出「穩增長、促內需」的政策；在內地與香港進一步融合的大環境下，相信會對本港經濟及樓市信心帶來穩定作用。

人民幣升值 內地客購買力增強

他提到，由去年起，人民幣兌港元匯率呈現顯著升值趨勢，為內地買家帶來可觀的「匯水折扣」。人民幣購買力增強，直接提升香港資產的吸引力。以售價1,000萬元的住宅物業為例，若以去年4月人民幣匯率低位計算，內地買家需支付約941萬元人民幣，而隨人民幣升值，今年2月只需約883萬元人民幣，節省幅度達58萬元，折讓效應相當明顯。匯率優勢不僅加速內地買家入市決策，更令來自內地旅客購買力相應提升，間接刺激本地旅遊、零售、酒店等領域復甦，形成經濟正向循環，進一步鞏固樓市回暖基礎。

數據顯示，去年內地買家在香港物業市場的投資額創下歷史新高，總成交金額接近1,380億元，其中近58%資金投入一手住宅市場。展望2026年，隨着多項利好因素持續發酵，加上香港持續吸引內地專才及高淨值人士來港資產配置、自住置業及安排子女升學，預期今年內地買家的註冊宗數及成交金額有望再創新高，料成交金額更可望挑戰1,500億元水平。

一手貨尾量跌至42個月新低

此外，馬泰陽續指，早年庫存高企窒礙樓市表現，但相關情況已逐步改善。最新2月底全港累積貨尾量包括樓花及現樓錄約16,458伙，連跌13個月，比起去年1月高位約23,121伙已累減約6,663伙，減幅達28.8%，並創42個月新低。綜合上述多項不同因素，故該行上調2026年一手成交量預測至2.2萬宗。

香港置業研究部董事王品弟表示，該行於財政預算案後進行首季「置業意向調查」，成功收回近200份有效問卷。調查顯示，有約87.8%的受訪者表示，新一份預算案增加其置業信心或對其置業信心沒有影響，反映市民對樓市前景保持審慎樂觀。