簡樸房例生效 三成劏房需大改 房屋局：六成住戶合資格申公屋 6支服務隊助租戶平穩過渡

香港《簡樸房條例》今日實施，以全面有序地處理劣質劏房的「老大難」問題，特區政府房屋局副秘書長（特別職務）王明慧在接受香港文匯報訪問時表示，預計條例實施後俗稱劏房的分間單位市場供應及需求，不會即時有明顯起跌，因現時約11萬間劏房當中，僅約三成需要作較大幅度整改，以符合簡樸房標準。隨着公營房屋未來5年供應增加，約六成劏房住戶合資格申請，有望陸續「上樓」，劏房需求料逐步回落，政府並會透過6支服務隊支援受影響住戶，冀在48個月過渡期內平穩推進整改，逐步改善劣質劏房問題。 ●香港文匯報記者 李千尋

王明慧日前接受訪問時表示，約三成需較大規模整改的劏房主要是未能達簡樸房最少8平方米的面積要求，其餘約七成只需較小改動，如更換耐火防煙房門、加裝消防偵測器、配備滅火器等，工程相對簡單，相信業主較易完成簡樸房認證。此外，分間單位租金一般較整個單位出租為高，或有新業主在租金誘因下加入市場，且登記期啟動後，未見有大規模業主退出的跡象，故相信供求情況不會有明顯變化。

她指出，香港未來5年總體的公營房屋包括簡約公屋的建屋量約有19.6萬個單位，此類供應會保持流轉，而現時劏房住戶約22萬人，當中約四成已符合資格並已申請公屋，另約兩成符合資格但基於不同考量未有申請，換言之共有六成住戶具備申請條件，相信未來將逐步「上樓」，估計對劏房需求相應減少。

房屋局去年10月起已在過渡性房屋申請中新增「丙類租戶」類別，為受簡樸房規管制度相關改造工程或執法行動影響，有迫切短暫需要的劏房住戶提供協助，「大部分劏房住戶本身已符合甲類及乙類申請資格，再加上丙類租戶安排，居民申請渠道充足，無須擔心排不到。」她強調，現時過渡性房屋申請主要是劏房居民，但社會仍有其他居住需求迫切的群體，故不會有優先配租規則。

簡約公屋增逾萬伙 啟德柴灣供應充足

對部分劏房住戶或希望留在近市區地段，王明慧表示，局方會提供柴灣及啟德等地的公營房屋資源，其中啟德簡約公屋合共提供逾1萬個單位，柴灣則有近2,000個單位可供選擇，數量相對充足。局方亦正研究將觀塘空置校舍改為簡約公屋，相關項目正加速推進，落地後會進一步增加供應量。

她形容簡約公屋及過渡性房屋的居住條件與劣質劏房相比可謂「天差地別」，且由社福機構營運，配套服務齊全，包括幼兒照顧及長者健康檢查等，以照顧不同住戶需要。她呼籲劏房住戶可考慮申請此類房屋，局方亦會不定期組織睇樓團，協助對搬離原區有顧慮的居民了解新居住環境，「不少街坊參觀後都會立即遞交申請，希望大家能踏出第一步，陸續搬離劣質劏房。」

料劏房短期供求波動小

王明慧表示，局方一直密切關注劏房市場的租金變動，管制租金加幅的《業主與租客（綜合）條例》第IVA部已於2022年實施，此後劏房月租金中位數一直維持在約5,000元。未來簡樸房租金會否上升，核心仍取決於市場供求，雖難精準預測市場走勢，但預期部分劏房戶「上樓」及遷入過渡性房屋，與分間單位或減少相互抵消下，短期內供求不致出現大幅波動，相信隨整改工作逐步推進，香港有望逐步改善劣質劏房問題。

此前，義華大廈劏房住戶被迫遷出，王明慧表示，政府不希望出現大規模搬遷潮，故設立48個月的過渡安排，讓住戶及業主逐步適應，若有住戶因整改而被迫搬遷，局方將透過6隊分間單位區域服務隊為受影響居民提供即時協助，包括幫助在同區尋找其他居所，或為合資格住戶安排入住過渡性房屋和簡約公屋單位。