巧立名目無法逃避規管

香港文匯報訊（記者 李千尋）香港文匯報記者日前以租客身份「放蛇」，發現有個別劏房業主巧立名目，聲稱與租戶簽訂的並非租約，而是「共同生活合同」，以強調雙方並非業主與租客關係，冀藉此嘗試規避《簡樸房條例》規管。特區政府房屋局副秘書長（特別職務）王明慧強調，業主就算企圖以「共同生活合同」模式規避規管，也不會有用，因為「法律核心是睇事實」，判斷重點在於實際分間出租收費行為，而非合約的名稱。

涉實質費用交易即納規管

王明慧在訪問中表示，局方會審視住宅單位是否曾作實際分間，並會對照單位的原有圖則，如單位被分間並將分隔出的部分作出租用途，便屬簡樸房制度的規管範圍。此外，局方亦會研究是否存在實質的租賃行為，只要就分間單位收取費用，經營者便有責任確保單位符合簡樸房的要求，即使相關款項不以「租金」名義收取，只要存在實質的費用交易，已可被認定為經營分間單位，故須符合相關的標準。

對工廈有單位分間出租，王明慧強調，特區政府的立場十分清晰，工業大廈本不應作為住宅用途，即使工廈內部分單位用途已非傳統工業，但仍可能存在燒焊等危險的工序，在工廈內居住會存在安全隱患，而且簡樸房規管制度並不涵蓋工廈劏房，因此即使單位符合簡樸房的八項最低標準，政府亦不會向其發出認證。她呼籲市民不應選擇工廈分間單位居住，並考慮政府提供的過渡性房屋或簡約公屋，以保障人身安全。她表示，屋宇署會持續就工廈住用情況加強巡查，一旦發現工廈單位有人居住，就會採取執法行動。