升勢加快 施永青料全年樓價升20%

香港文匯報訊（記者 曾業俊）踏入馬年，樓市急遽轉旺，中原集團創辦人施永青昨日出席中原地產新春團拜時表示，2026年「峰迴路轉」，樓市升勢加劇，首兩個月主要二手屋苑樓價已升一成至一成半，因此將全年樓價預測由原本按年升15%上調至升20%，上半年大部分屋苑樓價升幅料達15%。他認為，目前香港經濟結構仍未能與房地產脫鈎，雖然創科等新產業已見一定成就，但短期內特區政府的財政來源仍要依賴賣地及物業印花稅等地產收入，而市民儲存財富亦主要依靠物業，因此預料未來幾年本港地產前景樂觀。

政府「非常着緊」樓市復甦

施永青指，新一份財政預算案未為樓市推出太多措施，反觀前年政府宣布「撤辣」、去年削減印花稅並鼓勵銀行為用家提供按揭，惟今年不但無政策扶持，反而上調億元以上住宅交易印花稅至6.5%，相信多少壓抑樓市，但同時反映政府認為住宅樓市已相當穩健，無需再作扶持。

他認為，政府向來「非常着緊」本港樓市復甦，尤其是北部都會區需要發展商積極配合建設，因此並不希望樓市動力消散，而在此前提下政府仍繼續加印花稅，證明樓市動力充沛。他預計，今年樓市「升勢會加劇、升幅會加大」，並認為去年底預測今年全年樓價升幅15%是「太保守」，相信樓價到今年年中已升15%，全年將升近20%。

發展商定價料「積極好多」

新盤市場方面，施永青認為發展商在旺市「唔只求量，更會求價」，預計上半年新盤定價將「積極好多」，但由於短時間加價變快會令銷售速度放慢，料市場對價錢有一定回應，上半年樓價升幅將大過下半年，但成交量或會放慢。至於地皮方面，他預計今年地價升幅將大過樓價，相信新一個財政年度政府賣地表內的9幅住宅地皮可全數賣出，而且造價將高過市場估值。

另一邊廂，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，馬年開好局，新春伊始一手成交量造好。據美聯物業資料顯示，馬年大年初一至初十新盤成交量錄約175宗，較去年蛇年同期的137宗按年大增27.7%，並創自2021牛年後的5年同期新高。

他又指，2026年樓市「一馬當先」開好局，樓價升勢持續，「美聯樓價指數」最新報138.66點，按周升0.37%。樓價已經連升13周，創出自2019年6月以來的按周連升最長紀錄，本年迄今樓價已升2.93%，而且較去年低位累升9.8%，預期今年全年樓價將升約10%至15%。