【房屋供應】新財年私宅供地2.2萬伙增60% 9幅住宅官地納賣地表 全年土地收入料180億

特區政府新財年積極推地，全年賣地表土地供應大增。財政司司長陳茂波昨日在財政預算案中指出，將在新財年推出9幅住宅地，如連同鐵路物業發展、市建局及私人發展和重建項目計算，合共可興建約2.2萬伙，較2025/26財年預算案的1.37萬伙大增逾六成。另根據2026/27年度賣地計劃和土地供應目標，地價收入預算為180億元，較2025/26財年修訂預算上升5億元或2.86%。●香港文匯報記者 黎梓田

陳茂波昨回顧2025/26財年住宅物業價量齊升，交投自去年3月起持續活躍，全年成交量上升至近6.3萬宗，為4年新高。樓價全年上升3.3%，結束前3年跌勢；租金亦上升4.3%。非住宅物業成交量反彈，租金及價格跌幅收窄。

樓市回暖仍審慎推售土地

土地及房屋方面，陳茂波表示將在2026/27財年賣地計劃當中推9幅住宅用地，如連同鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，合共可興建約2.2萬伙，較2025/26年度預算案的1.37萬伙大增60.58%。他強調，會在讓市場平穩發展前提下按季審慎推售土地。

賣地收入方面，陳茂波指出，由於住宅物業市場剛回穩、商業物業市場仍然相對疲弱，令政府2025/26財年地價收入處於低水平，修訂預算為175億元，較原來預算減少35億元。以2026/27財年的賣地計劃和土地供應目標為依據，地價收入預算為180億元，較2025/26財年修訂預算上升5億元。

未來5年私宅年落成1.7萬伙

房屋供需方面，他表示，連同「簡約公屋」，公營房屋未來5年總體供應量達19.6萬伙，較本屆政府上任時的5年期增加超過80%；「簡約公屋」去年共落成約9,500個單位，穩步邁向在2027/28年度前完成約3萬個單位的目標。而私營房屋未來5年每年平均落成量約1.7萬伙，一手私人住宅單位未來3至4年的潛在供應量約有10.4萬伙。

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港昨指，政府強調將繼續秉持審慎有序的推地策略，預算案公布新財年總私宅土地供應可興建約2.2萬多個單位，觀察現時市況，住宅買賣交投及價格均見回升，反映按季審視市場、靈活調整推地節奏的做法適時且有效。在確保私營房屋供應的同時，避免於復甦期間對樓價形成額外壓力，讓市場在可控節奏下逐步回暖。

高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰指，預算案公布未來5年的私人住宅供應約為9.8萬個，高於去年的約8萬個水平，反映政府對市況樂觀，中期供應維持穩定，對市場信心具正面作用。另一方面，未來三至四年可提供的一手單位約為10.4萬伙，較2024年3月的高位持續回落，庫存正在被市場逐步吸納。在交投持續改善的背景下，住宅市道正穩步復甦，預期樓價於2026年將錄得約3%至5%的升幅。

房策轉向更精準政策管理

全國工商聯房地產商會香港及國際分會副會長、政府及研究委員會聯席主席葉文祺則評價稱，政府今次維持100元印花稅適用範圍，但上調豪宅印花稅的做法，是平衡策略。整體而言，預算案在住宅物業稅務上釋出清晰信號：既維持對首置的基本支持，亦避免在樓市升溫時加碼刺激；同時透過針對性調整開拓收入。這種差異化安排反映政府轉向更精準的政策管理，策略上傾向「穩中求進」，力求在市場健康發展與拓寬收入來源之間取得平衡。