上海樓市限購再鬆綁

香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）馬年春節剛過，上海發布樓市新政。上海市住房城鄉建設管理委等五部門昨日聯合發布《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》（簡稱「新七條」），涉及限購政策調減、公積金政策優化和房產稅政策完善等7項內容，進一步降低購房門檻。市場人士表示，新政有助於穩定市場預期、釋放購房需求，促進二手房交易。預計在今年前兩月房地產市場總體向好的背景下，此類增量政策將發揮積極效應，進一步促進房地產市場的平穩健康發展。

「新七條」多項措施放寬限購（見表）。政策明確，非滬籍家庭（含成年單身人士，下同）購置外環內住房，社保繳納年限調整為1年，此前需3年；增加了可購房套數，對於滿3年社保的非滬籍家庭，允許在外環內增購1套住房；還擴大了可購房的群體和範圍，對持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海市限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。

在優化住房公積金貸款方面，「新七條」將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元（人民幣，下同）提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建築最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海市公積金家庭貸款最高額度達324萬元。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，「新七條」核心內容在於降低購房門檻，放鬆限購政策。包括社保繳納年限由原來的三年調整為一年，意味着非滬籍家庭在上海購房的等待成本明顯下降。滿足一定條件的非滬籍家庭，過去只能購買郊區住房，如今可以在全上海市範圍內購房，新政還增加了可購房套數，入市節奏或明顯加快。特別是實現購房條件與居住證年限掛鈎，而不再單純依賴社保繳納年限。這一調整具有較強支持力度。

料助促進購房需求釋放

嚴躍進表示，從市場聯動角度看，新政還有助於促進各子市場之間的循環健康發展，尤其是打通置換鏈條。據此各市場之間將形成更為良性互動的循環機制，有力促進房地產市場的平穩健康發展。

同策研究院聯席院長宋紅衛表示，上海外環內購房繳納社保或個稅年限要求從三年降至一年預計可增加「至少9萬名」潛在購房者，主要集中在剛需群體；三年以上社保家庭新增一張「房票」將直接支持改善需求，而公積金額度提升則會降低首付與按揭成本，對剛需和改善買家都有利。宋紅衛預計，當前上海樓市已經步入到存量市場，本次新政對二手房市場影響更大，預計二手房交易活躍度會明顯提升，對於二手房市場止跌回穩有支持作用。