美聯料馬年「三升報喜」擬加快擴充

香港文匯報訊（記者 曾業俊）馬年伊始，本港樓市提早踏入「小陽春」，市場憧憬今日公布的財政預算案可推出更多刺激樓市的措施。然而，美聯集團（1200）暨鋑聯控股主席黃建業認為，近期樓市表現不俗，特區政府無需再新增任何措施刺激樓市；反而指現時樓市剛從谷底反彈並進入上升周期，冀政府現階段切勿重推雙倍印花稅或其他壓抑樓市的「辣招」，而是應着力提振消費零售，以帶動香港整體經濟。他預計，馬年本港將出現「樓市升、股市升、政府收入升」的「三升報喜」局面，料年內樓價有望升約一成，美聯集團或根據市況加快擴充。

黃建業昨出席美聯集團與鋑聯控股攜手舉行的新春團拜時表示，受惠港股造好、減息周期重啟及樓市全面「撤辣」帶動，上月本港樓市明顯非常活躍，反映樓市已經從谷底反彈進入上升周期。雖然好淡消息繼續影響本港經濟及樓市，近期環球地緣政治風險加劇，料未來市場變數仍然存在；不過，港元隨美元貶值，樓價保持升勢，突顯「磚頭保值」的文化，有助吸引更多投資者及用家繼續入市，集團對今年本港樓市前景樂觀。

料今年一手住宅成交達2.2萬宗

展望今年，黃建業估計全年本港整體物業成交量將達約8.5萬宗，住宅市場或連續兩年呈「價量齊升」，一手住宅成交量料達2.2萬宗，續創「一手條例」後紀錄新高；二手住宅成交量料達5萬宗，攀至5年高位。至於樓價方面，他預期今年全年樓價升幅將超過10%，勢創9年最大升幅。而美聯將根據市況表現而適度增加人手及分行數目，或有機會加快擴充。他又預計，今年工商舖市場仍需時尋底，相信年內將見支持點，成交會隨之增加，料全年錄約5,000宗成交。

對於樓市措施，黃建業建議政府進一步振興經濟，重點推動零售及飲食，以大力扶持受影響的行業，從而吸引更多人來港及留港消費，帶動經濟進一步復甦，屆時住宅及工商舖市場將同步受惠。他又建議政府，考慮全面放寬投資移民至購買任何樓價的物業，包括工商舖物業，樓價全數計入投資額，以鼓勵置業投資移民，為香港帶來資金，簡單化移民政策亦有助吸引高質人才，利好香港長遠發展。