宏志閣恐淪「孤島」 專家憂管理費增逾倍

香港文匯報訊（記者 鍾靜雯）宏福苑八幢大廈中，宏志閣是唯一未被大火波及的，故未被納入政府的收購方案中。香港物業服務公司協會主席潘建良昨日接受香港文匯報訪問時表示，儘管宏志閣未受火災直接波及，但其管理與居住環境不可避免地受到深遠影響，將來若其餘七座大廈拆卸，唯一倖存的宏志閣將淪為「孤島」，包括停車場、道路網絡等原有公用設施的共享模式被打破，管理成本將由宏志閣業主獨力承擔，粗略估算管理費或暴漲一倍以上，對業主構成經濟負擔。針對相關潛在風險，他希望政府繼續與宏志閣的業主保持溝通，妥善處理後續安排，讓全體居民盡快回復穩定生活。

居住環境影響居民生活

潘建良指出，宏志閣與其餘七幢大廈的管理與居住環境無法輕易分割，「比如，周邊環境大規模重建及公園化規劃，宏志閣的物業價值、租務市場將面臨極大的不確定性。且在其餘七幢清拆及重建為公園的漫長過程內，施工噪音、粉塵污染、治安隱患等問題，將影響宏志閣居民的正常生活。」

他又特別提到，日後宏志閣或變成「孤島」，管理費或因此暴漲。「我粗略估計，假如本來（屋苑式）每月繳400元管理費，之後宏志閣變單棟大廈，無其他樓宇的住戶分攤管理成本，管理費有可能漲至1,000元左右。不過這個數字真的只是簡單舉例，並非確定結果。」

政府近年推出「聯廈聯管」試驗計劃，協助多座單棟大廈共同聘用一間物管公司聯合管理，以攤分管理成本，但潘建良認為這計劃未必適用於宏志閣，「計劃僅適用於無業主立案法團、管理混亂的舊式三無大廈」，加上宏志閣周邊並無其他私人樓宇，且該樓單位數量充足，可獨立完成管理。

潘建良又指出，現行建築物管理、地契、市區重建等相關法例，未就屋苑部分樓宇受災拆卸、剩餘樓宇權益保障作出明確規範，導致宏志閣後續管理、費用分攤、設施歸屬等問題無法可依，容易引發長期糾紛。「其實宏志閣業主可以考慮爭取納入與其他七座相同的收購或換樓方案。」