專家：原址重建須100%業主同意「難上加難」

香港文匯報訊（記者 張茗）政府日前公布宏福苑火災受影響居民的長遠安置方案，包括提出分別以8,000元及10,500元呎價，收購未補地價及已補地價單位業權。香港測量師學會會長溫偉明昨日在電台節目上表示，政府現時的方案可取，已添加恩恤性質補貼成分，亦兼顧了政府審慎理財原則。他又認為，原址重建執行上有困難，初步估算可能涉及約27億元，但根據大廈公契，若要原址重建，必須得到百分百業主同意，形容有關做法是「難上加難」。

政府安排平衡審慎理財與體恤民情

溫偉明指出，參考宏福苑大火前的二手成交價，粗略估計未補地價單位呎價約6,000元，已補地價呎價約8,000元，政府提出的收購呎價分別為8,000元及10,500元，他認為，政府在是次安排中平衡了審慎理財與體恤民情的原則，為業主提供了不少選擇。

他認為，居民應該實事求是，選擇一個快捷方案，認為錢不能解決所有問題，但可以解決大部分問題。

他指出，原址重建可能性低，以現行建築標準作出初步估算，宏福苑八幢樓宇的總實用面積約為90萬平方呎，以每平方呎約3,000元重建費用計算，估計原址重建涉及約27億元。而宏福苑的公契於上世紀八十年代訂立，公契只提及大維修的權責，但沒有列明重建的條款，因此需要100%業主同意才能重建，但目前部分業主罹難，也有逾七成人傾向收購或換樓，要百分百同意原址重建是難上加難。

火險保額不足以完全覆蓋重建開支

業主立案法團購買的最高保額20億元火險，與原址重建的成本有一定差距。溫偉明表示，該火險是基於「折舊後重置成本」計算，主要保障樓宇建築結構的「外殼」價值，並不包含地價，因此與包含地價在內的重建費用存在差距，該筆保額不足以完全覆蓋整個項目的重建開支。

是次收購方案並不包括未受火災波及的宏志閣。溫偉明解釋，雖然從土地分割角度而言，宏志閣可以獨立存在及使用，但涉及大廈公契及業權問題，在法律上存在複雜性，相信政府後續會有訂立新法例特事特辦、專案處理等安排。