5居屋讓宏福戶「樓換樓」 仍有7000伙留給其他申請者 僅300戶「入市」難推高大埔樓價

香港特區政府前日公布大埔宏福苑長遠居住安排方案，包括提供現金收購業權或「樓換樓」選項，社會有聲音擔心大埔區樓價會因突然出現的置業需求而被推高。特區政府財政司副司長黃偉綸及房屋局局長何永賢昨日接受香港大公文匯傳媒集團及電子傳媒專訪時闡述，政府參考此前問卷的選擇意向，估計只有200戶至300戶選擇投入私樓市場，且未必都會集中選擇於大埔區內置業，而大埔私人市場樓宇供應有1,000伙至2,000伙，相信推高當區樓價的機會微。對於宏福苑居民若「樓換樓」獲優先揀選多個資助出售房屋項目的單位，為確保其他申請人也有抽中單位的機會，政府已預留一定單位予其他申請人，例如新一期的5個居屋項目中，仍有7,000個單位供予宏福苑以外的申請者，較數年前一年只有數千個單位的供應量已大幅增加，他們希望社會支持宏福苑居民。●香港文匯報記者 康敬

黃偉綸指出，宏福苑逾1,700戶中，估計約有200戶至300戶選擇出售業權後，投入私樓市場。參考一些資深地產從業員最近的觀察，現時大埔區內約有1,000個至2,000個私樓單位放售，政府相信該兩三百戶不會全數在大埔區私樓市場置業，對市場的衝擊不會太大。

他說：「參考問卷上居屋與綠置居的選擇意向，很多業主不是選擇大埔，最吃香的是啟德及九龍灣，相信安達臣道都會很熱門。」

何永賢表示，政府將在「特設銷售計劃」提供10個資助房屋項目供選擇，包括啟德在內的新一期居屋項目等，共3,900個單位。若宏福苑業主於今年6月30日前接受收購，可第一批選樓，預料最快能於今年5至6月簽署臨時合約，收購現金將於今年第三季發放。

特設銷售計劃3,900個單位全部是一手單位，更有不少市區居屋或綠置居項目，包括啟德啟陽苑、九龍灣盛緻苑。何永賢表示已平衡對其他居屋申請者的機會。

何永賢說：「我們把項目拿出來時，我們考慮居民意願，留意他們問卷中的意向，但同時間我們亦要照顧其他想買居屋的居民，也要保留一些好的單位讓大家選擇。所以在啟德及九龍灣大約每個盤都會抽500個單位左右，我覺得都恰當。」

5年推近6萬資助屋 應看大局

黃偉綸補充，未來5年將有約5.9萬個資助出售房屋單位，對比幾年前一年只有數千個單位，整體供應量大幅增加，呼籲市民不要着眼個別單位，而應看大局。他並強調，今次項目有特殊性，「宏福苑經歷很不幸的事情，希望社會可以支持，這是一個人性化的安排，而不會是一個先例。」

至於有宏福苑居民希望以半價出售業權，換取入住公屋的機會。黃偉綸強調，出租公屋始終是很寶貴的資源，「若接受政府收購方案的（宏福苑）業主，收購金已有數百萬元，一般而言應該不符合申請公屋的資產要求。」但他亦提到，若個別住戶接受了收購安排，仍在私人市場或居屋市場買樓或供樓時遇到困難，特區政府會以個案方式逐個處理，由社工協助跟進，「但真的要是很特殊的個案才可以，相信數目未必會多。」