收購價高於同區居屋 置業後可望「有錢剩」

香港文匯報訊（記者 李芷珊）根據香港特區政府的收購業權方案，宏福苑未補地價單位的收購價為每平方呎8,000元，已補地價單位則為每平方呎10,500元。倘若業主選擇接受現金收購方案，其中一個選項為利用現金自行作長遠居住安排。香港文匯報記者昨日翻查大埔區的樓盤資料，單是中原地產網已有逾50個二手居屋單位放售，主要來自大埔廣場、頌雅苑、怡雅苑及新興花園等屋苑，絕大部分單位售價均低於政府提出的宏福苑收購價，部分樓宇樓齡較低，更不乏置業後仍「有錢剩」的情況。

網站所列出的放盤價格，部分單位會列明未補及已補地價兩個價格選項。例如1991年入伙的同區居屋頌雅苑頌善閣高層一個實用面積376呎的兩房單位，倘若以未補地價方式購買，呎價為6,648元，售價為250萬元；如果以已補地價方式購入，呎價則為9,308元，售價為350萬元。根據網站資料顯示，頌雅苑由今年初起至今有3宗買賣成交個案，單位實用面積介乎385呎至443呎，售價介乎250萬元至338萬元，呎價介乎6,494元至8,215元，平均成交呎價7,446元。

私人住宅樓盤方面，撇除區內豪宅區，售價約在345萬元至507萬元內的單位主要集中於大埔市中心、大埔墟及同區村屋一帶，網站顯示約有80個盤放售。

以新峰花園3期御峰苑一個兩房單位為例，實用面積537呎，以500萬元放售，呎價約9,310元；大埔中心4期8座一個實用面積451呎的兩房單位以469萬元放售，呎價為10,399元。