工程專家讚宏福方案靈活務實 指收購價略高於市價合適 選項多元切合不同家庭需要

特區政府日前公布大埔宏福苑火災受影響業主的長遠居住安排方案，包括以現金向業主收購業權、「樓換樓」等選項。香港工程師學會前會長、土地及建設諮詢委員會前主席黃澤恩指出，政府提出的收購價略高於市價，相當公道，但政府也不能以超高價收購，因為用的是公帑，是納稅人的錢，所以略高於市價已是最合適。另外，僅約9%居民選擇原址重建方案，只佔少數，原址重建亦需時約8年至10年時間，不符合居民盡快解決住房問題的需求，而政府推出的方案已考慮宏福苑居民的核心訴求，並有彈性、多選擇，認為政府成立的解說專隊要向居民清楚解釋不同選項的內容細節。

●香港文匯報記者 張弦

黃澤恩昨日接受香港文匯報訪問表示，政府早前透過「一戶一社工」進行的調查顯示，只有183戶受訪業主（約9%）希望原址重建以搬回原址居住，但七幢樓宇曾發生火災，拆除時會遇到很多困難，「單是拆樓，連同做各項安全措施等所有工作，可能就要用一年多甚至兩年時間。」

此外，根據工程界估算，由拆除、重建到居民能入伙居住大概花8年至10年，但大部分宏福苑居民也希望盡快處理長遠居住安排，長時間等候明顯不符合有關需求，「等那麼長時間，其間宏福苑居民要如何安置？政府不可能免費提供10年住所，不富裕的居民另覓住所，要自己承擔租金以及其他基本生活開支，這是一筆不小的負擔。」

原址重建耗時或長達十年

他指出，若選擇原址重建，有很多方面需要討論，如建築設計等要諮詢居民意見，但涉及千多戶，每個家庭都要協商，遠較想像中複雜，更難免會產生爭議，包括要否維持原本戶型面積、朝向，且居民亦會有各自需求，例如要像以前一樣繼續望海景等。

黃澤恩認為，政府現時推出的安置方案合理，首先已考慮了居民的意願，照顧到大多數居民的核心期望，例如有居民希望回原區居住，政府便推出頌雅路西項目這個方案，居民另一個主要訴求是購買居屋，政府也推出一些居屋項目供選擇。黃澤恩續指安置方案有彈性、多選擇，居民訴求各不相同，家庭經濟條件亦有差異，家庭結構也不同，政府推出的方案可以讓不同家庭盡可能找到符合自身需求的安置方式。

政府提出未補地價單位收購價每平方呎8,000元，已補地價單位收購價每平方呎10,500元。黃澤恩認為這個略高於市價的收購價，相當公道，如果政府按照樓宇火災前的市價收購，對居民來說吸引力不足，所以收購價要比市價略高些，才有足夠吸引力順利收回大部分業權，但政府也不能以超高價收購，因為用的是公帑，是納稅人的錢，所以收購價略高於市價才是最合適的定位。

指解說專隊可為居民解難

對於政府成立跨部門的解說專隊，以跟進各業主的整個收購過程，解答業主疑問。黃澤恩認為這是最好的做法，因為很多居民不明白推出有關方案背後的考量，例如不清楚為何原址重建並非最佳方案，亦可能有居民要求政府加快頌雅路西項目相關工程，但還沒有確定自己要否入住，所以工作人員要向居民解釋清楚，例如要加快頌雅路西項目工程，要先確定有多少人願意入住，若項目中的七成單位有宏福苑居民選擇入住，政府就值得動用公帑去加快興建，政府要與承建商商量、簽補充合約，支付更多費用，承建商才會提速，所以解說專隊要向居民解說清楚這些細節內容。