宏福苑長遠安置方案昨日出爐。香港測量師學會前會長林家輝及何鉅業均表示,宏福苑原址重建因技術和法律等多重難題而難以實現,特區政府推出的收購安置方案,已充分考慮災民實際居住需求,收購價公道且提供多元置業選擇,既能解決災民居住難題,亦兼顧人道關懷,是當前最具可行性的解決方案。 ●香港文匯報記者 張茗
林家輝昨日在接受香港文匯報訪問指出,政府的特設銷售計劃提供3,900個單位,除啟德啟陽苑、粉嶺百和路項目的呎價略高而需小額補差價外,九龍灣盛緻苑、大埔頌雅路西等多個項目呎價僅在6,000元至8,000元區間,選擇多元且覆蓋不同區域,其中九龍灣盛緻苑今年底即可入伙,是置業的優質選擇;大埔區相關項目雖最快2029年入伙,但單位數量充足,能滿足不同居民需求。
3900伙涵蓋不同區域
何鉅業表示,政府的方案以居民實際居住需求為核心,「自願性收購的方式讓居民擁有更多自主選擇,無論是領取現金另作置業規劃,還是選擇政府提供的資助性房屋,都能匹配不同家庭實際情況。」他認為8,000元至10,500元的收購價不僅反映物業合理價值,更有一定溢價,充分體現政府的關懷,而3,900個單位涵蓋不同區域,滿足災民的多元置業需求。
受影響居民對多個資助房屋項目也表達興趣,其中啟德啟陽苑和九龍灣盛緻苑合共有1,456戶感興趣,1,168戶亦屬意大埔三個選址,何鉅業則認為前期的興趣調查與最終決策未必一致,政府提供的房源充足,居民在後續考慮收購價格、家庭年齡結構等因素後,選址或會發生變化,且不同年齡人士居住需求差異顯著,加上居民仍可以選擇同區舊私樓及其他區域房源,或直接保留現金規劃生活。
公帑開支屬合理可控
針對方案涉及的68億元收購成本,政府目前僅剩餘28億元慈善捐款,需再投入40億元公帑,林家輝認為有關開支屬於合理範圍且具可控性,「重大災難事件中,如果政府都不去幫,就冇人可以幫了,因為這麽大件事,沒有一個慈善團體可以獨立或者聯合處理」,他指政府後續可獲保險公司的相關賠償款,預計不少於10億元,故實際公帑投入會低於40億元,且租金補貼僅為短期安排,政府要求居民8月31日前確定置業方案,避免無限期補貼,保障公帑使用效率。
何鉅業強調,動用公帑是基於人道主義的社會開支,目的是彌補火災帶來的社會創傷、解決基本受災居民的居住需求,數十億元投入在政府能力範圍內,且能凝聚社會力量,意義重大。同時,他認為方案的收購價已實現公帑使用與災民關懷的平衡,既未無限量投入,亦能切實幫助災民置業。
建專聯指棄重建正確
香港建設專業聯會會長、建築師葉思進及香港建設專業聯會理事、測量師蘇智成在網上發文指出,今次安排尊重絕大多數居民的意願和現實條件,是各個利益相關方的最大公約數,並強調政府決定收購業權,放棄原址重建決定正確,符合絕大多數居民的意願及實際需要。
帖文列出由政府收回業權的好處,包括讓業主能盡快得到照顧,以及減少向保險索償的繁瑣過程,並認為政府以特事特辦方式已向居民提供大量支援,政府也須慎用公帑去提供補貼及支援,相信政府的決定方案符合實際情況和居民意見,可讓有關居民盡快上樓,實現其安居樂業盼望。

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