測量師：收購價公道兼顧人道關懷 特設銷售計劃選擇多元 九龍灣盛緻苑屬筍盤

宏福苑長遠安置方案昨日出爐。香港測量師學會前會長林家輝及何鉅業均表示，宏福苑原址重建因技術和法律等多重難題而難以實現，特區政府推出的收購安置方案，已充分考慮災民實際居住需求，收購價公道且提供多元置業選擇，既能解決災民居住難題，亦兼顧人道關懷，是當前最具可行性的解決方案。 ●香港文匯報記者 張茗

林家輝昨日在接受香港文匯報訪問指出，政府的特設銷售計劃提供3,900個單位，除啟德啟陽苑、粉嶺百和路項目的呎價略高而需小額補差價外，九龍灣盛緻苑、大埔頌雅路西等多個項目呎價僅在6,000元至8,000元區間，選擇多元且覆蓋不同區域，其中九龍灣盛緻苑今年底即可入伙，是置業的優質選擇；大埔區相關項目雖最快2029年入伙，但單位數量充足，能滿足不同居民需求。

3900伙涵蓋不同區域

何鉅業表示，政府的方案以居民實際居住需求為核心，「自願性收購的方式讓居民擁有更多自主選擇，無論是領取現金另作置業規劃，還是選擇政府提供的資助性房屋，都能匹配不同家庭實際情況。」他認為8,000元至10,500元的收購價不僅反映物業合理價值，更有一定溢價，充分體現政府的關懷，而3,900個單位涵蓋不同區域，滿足災民的多元置業需求。

受影響居民對多個資助房屋項目也表達興趣，其中啟德啟陽苑和九龍灣盛緻苑合共有1,456戶感興趣，1,168戶亦屬意大埔三個選址，何鉅業則認為前期的興趣調查與最終決策未必一致，政府提供的房源充足，居民在後續考慮收購價格、家庭年齡結構等因素後，選址或會發生變化，且不同年齡人士居住需求差異顯著，加上居民仍可以選擇同區舊私樓及其他區域房源，或直接保留現金規劃生活。

公帑開支屬合理可控

針對方案涉及的68億元收購成本，政府目前僅剩餘28億元慈善捐款，需再投入40億元公帑，林家輝認為有關開支屬於合理範圍且具可控性，「重大災難事件中，如果政府都不去幫，就冇人可以幫了，因為這麽大件事，沒有一個慈善團體可以獨立或者聯合處理」，他指政府後續可獲保險公司的相關賠償款，預計不少於10億元，故實際公帑投入會低於40億元，且租金補貼僅為短期安排，政府要求居民8月31日前確定置業方案，避免無限期補貼，保障公帑使用效率。

何鉅業強調，動用公帑是基於人道主義的社會開支，目的是彌補火災帶來的社會創傷、解決基本受災居民的居住需求，數十億元投入在政府能力範圍內，且能凝聚社會力量，意義重大。同時，他認為方案的收購價已實現公帑使用與災民關懷的平衡，既未無限量投入，亦能切實幫助災民置業。

建專聯指棄重建正確

香港建設專業聯會會長、建築師葉思進及香港建設專業聯會理事、測量師蘇智成在網上發文指出，今次安排尊重絕大多數居民的意願和現實條件，是各個利益相關方的最大公約數，並強調政府決定收購業權，放棄原址重建決定正確，符合絕大多數居民的意願及實際需要。

帖文列出由政府收回業權的好處，包括讓業主能盡快得到照顧，以及減少向保險索償的繁瑣過程，並認為政府以特事特辦方式已向居民提供大量支援，政府也須慎用公帑去提供補貼及支援，相信政府的決定方案符合實際情況和居民意見，可讓有關居民盡快上樓，實現其安居樂業盼望。