大埔宏福苑大火│七成四業主考慮接受政府收購方案 呎價介乎8,000至10,500元

香港文匯報訊（記者 蕭景源）政府今日(21日)下午舉行記者會，公布大埔宏福苑長遠居住安排方案。財政司副司長黃偉綸表示，根據問卷調查顯示，七成四業主考慮接受政府收購業權方案，另因現時沒有有效的市場機制幫助業主，因此政府必須介入。

身兼應急住宿安排工作組組長的黃偉綸表示，明白受影響住戶各有不同想法，隨時間過去，個別居民意願亦可能有所改變。對比早前提出的方案，當局現時提供的選項已有所增加及優化，如收購價較當時測量師公會提出的參考價高出約三分之一，同時亦加入房協房屋單位供受影響家庭選擇，相關因素都可能影響居民意向，無論如何，相關調查結果對政府而言是重要參考。

黃偉綸又稱，透過問卷收集的初步意向數據。在已提交意見、佔全體近九成九的1,975戶中，主要發現最多業主（超過八成）認為處理需從速進行；各有約四成七（47%）的意見分別希望得到「原區安置」及期望方案能照顧到「全體大埔宏福苑業主的情況」。有七成四（1,458戶）表示會「考慮接受」政府收購業權。他解釋，「考慮接受」並不等於一定會接受政府的收購方案。另有一成四居民表示「未有任何決定」，而有一成二表示「不會接受」。

他續指，在表示願意考慮接受政府收購業權的1,458戶當中，約四成一表示可以接受政府以現金或「換樓」方式收購業權，約三成九表示只會接受「換樓」的方案，約兩成表示只會接受現金收購。約9%居民只考慮接受「原址重建」。在願意考慮收購的1,458戶中，有八成一指收取現金或完成換樓後，需要政府提供資助出售房屋（包括居屋和「綠置居」）作為長遠居所；其餘約兩成表示會自行安排長遠居住，如自行購買或租賃物業。他表示會繼續跟進及尊重居民的意願，並綜合所有數據，為制定更完善的長遠支援方案提供參考。

黃偉綸表示，為受影響居民設定的長遠居住安排方案，強調會以情理法兼備，提供多元選項讓居民選擇，並會善用公共資源，同時提供跨區及原區的長遠居住安排。他指出，鑑於受災規模前所未見，且並無符合成本效益的復修方案，政府決定以現金或樓換樓方式，直接收購宏福苑A至G座七座樓宇的所有單位業權，強調是最快速、最靈活地解決受災業主的長遠居住需要。至於宏志閣居民何時可返回住處，黃偉綸稱明白宏福苑許多居民希望返回居所了解，他強調由政務司副司長卓永興負責、民政及青年事務局麥美娟參與的工作小組正積極研究問題，如有進展會馬上交代。

黃偉綸又稱，政府動用額外公帑的做法，在立法會辯論中獲得多數議員支持。關於收購價，他強調定價不僅出於情理，更考慮到能協助受災家庭長遠安置。他以同區預計於2029年落成的未補價單位作參考，指出該類單位呎價接近7000元，而政府提出的收購價為每平方呎8000元，高出約1000元。他強調，今次火災影響規模及對住戶的衝擊前所未見，因此採取的安置方案屬「特別中的特別」安排，不會構成未來先例。政府在平衡多方需要後，認為這是審慎運用公帑的方式。他又透露，政府需要立法會支持，立法會會有適當把關，並獲立法會立法會房屋事務委員會主席吳秋北同意，房屋事務委員會會在下周一（23日）安排特別會議，討論今次長遠安置方案。他又指，政府收購單位後，將承擔後續一切法律、保險及處理程序上的風險與不確定性。收購價將以實用面積計算，未補地價單位，每平方呎8,000元；已補地價單位，每平方呎10,500元。

黃偉綸解釋，訂價時主要考慮到居民痛失家園，損失巨大，值得社會理解與支持；並強調此次火災規模之大、影響之深，在香港前所未有，屬「特殊中的特殊」個案。重申此安排僅是一次過的做法，並不會構成先例，同時相信此收購價能讓受災戶基本有能力重置長遠居所。