業界：收購價合理 可覓更新淨樓宇

香港文匯報訊（記者 李千尋）假如宏福苑業主接受特區政府收購其業權，以換取流動資金，可以在市場買到什麼單位？翻查網上地產平台資料，大埔近市中心的30年樓齡私樓，實用面積呎價普遍約1萬元；同區居屋呎價則約6,000元至1萬元不等。與政府的收購呎價相若，樓齡更較宏福苑為新。測量師行董事總經理張翹楚表示，政府收購價合理，有助居民在市場覓得更新淨的樓宇安居，他說：「可以找到（大埔）一些未補價居屋，例如新興花園、富雅花園，它們的呎價是6,600元至9,100元不等，如果補了地價就是（呎價）一萬元多。」

同區約400個同類單位放售

有世紀21地產代理表示，以大埔市中心步程約5分鐘的範圍計，若以每呎8,000至1萬元預算，市面仍有不少選擇，樓齡多介乎20年至40年，與宏福苑相若類型的單位售價約350萬至500多萬元不等，普遍可購入兩房單位。他又估算，上述範圍內市場至少約有400個同類型單位放售。

他說：「宏福苑火災後樓盤買賣市場未見明顯變化，但租務市場查詢量明顯增多，尤其是月租1.5萬元以下的中小型單位。」

另有中原地產代理指出，大埔近市區單位呎價多數1萬元左右，樓齡以30年至40年屋苑為主，若預算較低，或需轉向樓齡較高的屋苑。以實用面積400多呎兩房單位計，近期成交價約420萬至430萬元。