港樓「馬」力足 樓價或升10%

香港文匯報訊（記者 周紹基）乙巳蛇年香港樓市交投反彈，整體樓宇買賣登記量更較過去5年平均的73,053宗增逾兩成。展望丙午馬年樓市，在經濟好轉、息口趨降及股市財富效應下可續攀高位。地產界相信，馬年整體樓宇買賣登記量可望再升約10%，上試突破97,000宗的14年新高，涉及登記金額料達7,950億元。至於馬年住宅樓價料在穩健之中再升8%至10%。

蛇年樓宇買賣料升31%

綜合土地註冊處最新數據，利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨指出，截至今年2月12日，全港暫錄87,506宗樓宇買賣登記，涉及成交總值約6,789.47億元，預測蛇年全年登記量值最終達88,200宗及6,840億元，料較甲辰龍年(2024年2月10日至2025年1月28日)的67,349宗及5,397.96億元，分別升31%及漲27%。當中登記量從虎年的歷史谷底連升3年，創近4年新高；成交總值也連升兩年，達近4年最多。

至於工商舖物業，本港經濟見穩健復甦，大量IPO帶動商廈需求，而內地資金及企業湧港利好零售及餐飲行業，加上旅遊業也較之前明顯改善，可望繼續帶動整體樓市。

陳海潮預期，本港樓市前兩年已分別觸底及反彈，馬年有力持續向上，市場各類購買力料可進一步釋放，配以高才通及投資移民等人才計劃引入的住屋需求，以及不少趁樓價回穩而轉租為買的個案，在在均有利馬年樓市加速向上。

政策利好細價樓交投

美聯物業分析師岑頌謙亦表示，樓市全面「撤辣」（取消SSD、BSD及NRSD），同時將100元印花稅適用的物業價值上限調高至400萬元後，大為利好細價樓交投。他指出，發展商趁勢推出不少細價新盤應市，帶動逾300萬元至400萬元一手成交量顯著上升。2025年3月至2026年2月15日止，相關銀碼的一手成交量共1,466宗，較前一年（2024年3月至2025年2月）的1,132宗，按年大升29.5%；比起撤辣前的1年（2023年3月至2024年2月）僅671宗，大增約118.5%。