美聯馬泰陽：六大利好刺激入市動力

香港文匯報訊（記者 曾業俊）美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，馬年樓市走勢將受減息效應、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上升及庫存減少等六大利好因素帶動，全面激活樓市換樓客、上車客、豪宅客及內地客之四大需求的入市動力。去年樓價已觸底回升，香港人買樓「寧買當頭起」，相信今年「量價齊升」的情況將延續，預期一手私宅成交量有望升5%，二手住宅成交量料同樣升5%；另預料今年樓價將承接去年反彈趨勢，全年再升約10%至15%。

馬泰陽表示，特區政府持續積極吸納人才，推動「留學香港」品牌，建設香港成為國際教育樞紐，在多重需求帶動下，為本地租住需求注入新客源，相信住屋需求殷切將為租金帶來上升動力，料今年全年住宅租金有望升5%。

換樓需求帶動中高價物業

問及今年熱門單位類型及樓市大熱地區，馬泰陽指出，去年樓市明顯受惠印花稅政策，細價樓板塊率先反彈；隨着去年樓價觸底回升，下半年已見換樓需求開始接力，相信今年換樓市場將接力後上，特別看好中高價物業「追落後」並跑贏大市，超級豪宅同樣看高一線。

超級豪宅交投見顯著加快

事實上，踏入2026年，香港逾億元一手超級豪宅市場交投顯著加快。截至2月12日，在未達一個半月時間內，逾億元一手成交量錄32宗，超過去年全年101宗的三分之一。隨着樓市氣氛持續熾熱，預料今年「量價齊升」局面持續。加上港股有望延續升勢、IPO市場活躍，以及美國或進一步減息，資金流入豪宅市場的步伐已明顯加快。在本地超級豪宅供應稀缺下，預料將成為富豪追捧的焦點。

他續指，新盤市場仍是今年樓市焦點，各區供應選擇多元。各區以九龍區供應最為充裕，建議買家可留意深受內地客青睞的啟德區，以及不乏選擇的土瓜灣和將軍澳等地段。新界方面，受惠北部都會區發展帶動，料今年北區及元朗區亦成焦點。港島區方面，新盤供應集中於黃竹坑站一帶。二手方面，他看好樓齡較新、位處鐵路上蓋或鄰近鐵路站的項目，具備交通優勢及便利生活圈，對自住買家及投資者均具吸引力。