萊坊王兆麒：升勢取決減息與去庫存

香港文匯報訊（記者 曾業俊）萊坊高級董事暨大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，馬年樓市走勢取決於減息步伐及新盤貨尾消化速度，預計減息效應及去庫存成效將較大機會在下半年反映，樓市升勢將集中於下半年，馬年全年樓價有望升5%至8%。

他並表示，雖然市場預期今年美國減息步伐將較去年慢，但料仍會下調，今年香港按息有望再下調四分之一厘至半厘。去年底至今暫時未見傳統淡季因素拖慢樓市交投，預計交投氣氛可延續至馬年，維持約每月5,000宗住宅成交，全年住宅成交量約6萬宗至6.5萬宗，當中一手佔三成半至四成，有望突破2萬宗水平。若發展商去庫存進度理想，新盤貨尾量回落，樓價有望回升。

馬年賣地收入料逾100億

至於賣地方面，王兆麒指，目前政府賣地計劃以中小型住宅地皮為主，發展商將更積極投地，預計馬年政府賣地收入有望突破100億元。由於發展商現金流仍未算鬆動，而大型地盤動輒需投放50億元至60億元成本，加上市場上大型地皮供應量仍多，相信政府短期內不會推出涉逾千伙的大型住宅地皮及商業用地。