仲量聯行：港商廈投資額按年升32%

香港文匯報訊（記者 黎梓田）仲量聯行昨發表最新數據顯示，2025年第四季亞太區商業地產總投資額達403億美元，按年增長15%；全年累計投資額達1,476億美元，較2024年上升12%，創下自2021年以來最佳表現。其中，香港商業地產市場於2025年第四季強勢反彈；受兩宗大型寫字樓交易帶動，季度投資額達24億美元，按年攀升62%；全年總投資額增至60億美元，按年上升32%。

該行表示，本港投資市場主要由寫字樓交投帶動，佔2025年總投資額的62%。市場追求優質物業的趨勢持續，核心商業區的優質物業最受用家及租戶追捧，為市場需求提供有力支持。

寫字樓需求復甦 投資者重拾信心

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，香港商業地產投資市場於2025年企穩回升，主要受惠於寫字樓需求復甦及投資氣氛改善。大額成交回升，反映投資者對香港市場重拾信心。

展望未來，陳國章稱，預期由用家主導的寫字樓交投將繼續成為主要動力，同時投資者對酒店及住宅市場的興趣將持續增強，主要看好本港旅遊業復甦，以及將資產改建為專用學生宿舍（PBSA）等新興機遇。儘管信貸環境緊縮仍將構成阻力，但該行相信市場價格已接近見底；隨着基礎因素改善，將為投資者帶來個別入市良機。

仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，亞太區商業地產市場以年底的強勁表現，為全年的穩步復甦完美作結。儘管外圍環境持續動盪，區內全年投資額仍錄得12%增長，展現出強大的韌性。從日、韓等核心市場動力不減可見，投資者信心持續回升。值得留意的是，區內資本崛起並積極在亞太各地進行收購，與傳統國際資金流形成互補，成為市場一大趨勢。

與此同時，住宅市場於商業地產投資的佔比創下歷史新高，2025年亞太區住宅投資額按年激增77%至126億美元，佔整體商業地產活動的9%，當中以日本、新加坡、澳洲及大中華區市場交投最為暢旺。

該行表示，隨着主要市場經濟增長擴大、通脹壓力逐步回落，房地產市場有望因而受惠。展望2026年，受穩健的租戶基本面支撐，加上投資者信心回升及區內資本配置策略更趨成熟，亞太區商業地產前景審慎樂觀。