星展香港料今年樓價錄單位數增長

香港文匯報訊（記者 岑健樂）星展香港公布去年全年業績。星展香港董事總經理兼財務總監陳立珊昨表示，期內該行總收入按年增長6%至逾210億港元。其中，淨利息收入按年增加3%至近125億港元，非利息收入按年增加12%至近86億港元。純利按年增長3%至96億港元，創下歷史新高。該行對香港住宅市場前景也較為樂觀，預計2026年香港住宅樓價會錄得單位數增長。

去年存款增長10%

星展香港去年貸款按年增長約1%至3,780億港元，而存款則按年增長約10%至5,220億港元，不良貸款比率由前年的1.57%，增至去年的2.16%。陳立珊表示，去年不良貸款比率上升主要是該行為一間內地房地產企業的貸款作出撥備。她續指，該行現時內地房地產貸款佔總貸款比例已降至7%，當中大部分均為國企，在民企方面的敞口少於10億港元，餘下的資產質素亦相對平穩，因此相關業務風險不大。

星展北亞區主管及星展香港行政總裁龐華毅預期，該行今年不良貸款比率會呈下降趨勢，惟未有作出具體預測。他並估計，該行今年貸款會有單位數的升幅。星展香港去年淨息差由前年的1.8%，略為上升至去年的1.82%。展望後市，龐華毅表示該行預期美聯儲將分別於今年6月及9月各減息25點子，全年合共減息50點子，故預料該行今年淨息差或有機會減少約10點子。

對於近年本港商業房地產市場承壓，龐華毅表示，香港的寫字樓和零售商業房地產市場仍在尋底，未來一兩年香港的寫字樓和零售地產市場仍將面臨壓力。他說，雖然市場上仍有一些交易，但交易都是以折扣價成交。隨着新盤不斷湧入，寫字樓庫存持續承壓。但樂觀來看，若價格合適，潛在買家會對寫字樓空間感興趣。

陳立珊也表示，該行現時對本港商業房地產佔總貸款比例約為27%，相關敝口為實力雄厚的發展商，大部分為藍籌企業，或是投資級別的地產商，即使不是投資級別，大部分都屬有抵押貸款。她強調該行信貸風險管理審慎，目前該行在香港商業房地產的不良貸款率處於較低水平，同時將密切關注外圍經濟因素影響，因應環境積極作充足準備。

料中小企經營仍受壓

不過另一方面，該行對香港住宅市場前景則較為樂觀，龐華毅表示，不僅在一手市場，而且在二手市場也出現了反彈。他預計，2026年香港住宅樓價會錄得單位數增長。至於本港中小企方面，龐華毅表示，星展香港一如既往地支持香港中小企發展，惟預期香港中小企今年的經營情況如去年一樣面對壓力，主要因為有不少香港人北上內地消費，惟隨着工商舖的租金下調，他認為市場會漸漸地達至一個平衡點，屆時中小企的經營情況會好轉，但可能需要數年時間才能夠實現。