牛頭角住宅地收9標書 符預期

香港文匯報訊（記者 黎梓田）地產市道回暖，特區政府加快推出住宅用地，牛頭角彩霞道地皮昨日中午截標。地政總署表示，地皮合共截收9份標書。入標財團包括：信置夥鷹君的合組財團、中海外、嘉華國際、恒地、新地、長實、會德豐地產等。市場對地皮估值介乎11.4億元至15億元、每呎地價4,000元至5,930元。

新地嘉華各自獨資入標

新地昨表示，以獨資形式入標上述牛頭角彩霞道項目。而嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，集團以獨資方式入標，地皮位於舊區，其生活配套完善，加上近年該區無新供應，料會有較大置業需求。

高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬昨指，牛頭角地皮共接獲約9份標書，反應符合預期，預料發展商出價轉趨積極。該地位處成熟社區，鄰近港鐵站，因此吸引發展規模及資金實力的中至大型發展商入標競逐。

高力：發展商漸主動補土儲

他又認為，近期住宅地皮招標氣氛明顯改善，多家發展商重新積極參與競投，反映業界策略正由過往以去庫存為主，逐步轉向主動補充土地儲備，具備條件的市區地皮再度成為他們的部署重點。此外，特區政府近期在賣地安排上取態相對平穩及審慎，今季即使加推住宅地皮，但未有同時推出地價門檻較高的大型貴重地段，有助平衡市場承接力，降低流標風險，亦有利維持賣地市場的穩定節奏。

美聯測量師行董事林子彬表示，牛頭角市區地皮規模適中，發展潛力優厚，9份標書合乎市場預期，略高於上月同區地皮的8份標書。若以每呎樓面地價約4,800元計算，地皮估值約13.7億元。

林子彬稱，項目住宅樓面面積最高可達25.28萬方呎，再計及商業樓面，估計可建樓面面積約28.45萬方呎，發展規模適中。另外，中標發展商需清拆地盤內的建築物及需鋪設公眾道路，將增加發展成本，並在出價上反映出來。