「置易付」月底擴至二手樓 賣家最快成交當日收錢 免卻經律師行交收款項 電子支付置業里程碑

香港金管局及銀行公會昨聯同香港律師會及地監局公布，現名為「置易付」的物業交易電子支付安排（PAPT）將由今年2月28日起，擴展至香港的二手住宅物業買賣，新按揭款項可直接支付予原按揭銀行，而賣方最快在成交當日收到賣樓收益，無須再經律師行託管。金管局指，「置易付」為市民買賣二手樓提供多一項安全快捷的支付選項，當局將在未來數周繼續與業界和持份者緊密合作，並加強宣傳，期望市民能更多選用「置易付」。

●香港文匯報記者 曾業俊

該安排源於2020年底黃馮律師行被揭發不誠實挪用客戶款項，導致數千銀行客戶的按揭款項和樓價尾數被凍結，需另找資金始能完成交易，金管局為加強保障按揭客戶而推出PAPT，首階段自2022年11月實施，率先涵蓋住宅物業轉按交易，按揭款項可透過銀行間的即時支付系統直接支付予原有按揭銀行，而無須再將款項預支予託管律師，PAPT至今服務逾1.5萬宗交易。

按揭貸款直接轉賬至賣方銀行

金管局副總裁阮國恒昨在記者會上表示，自2026年2月28日起，所有提供住宅樓宇按揭服務的持牌銀行都會將PAPT拓展至二手住宅物業買賣，同時將新安排正式命名為「置易付」，讓市民更易認識新支付安排。在新安排下，買方的按揭貸款款項會透過銀行之間的電子支付系統轉賬至賣方銀行，賣方最快可於成交當日收到出售物業的收益。相較於傳統支付方式，款項須經雙方律師的銀行戶口以支票進行交收，一般需待成交後兩個工作天及支票收妥後方可完成收款，「置易付」是更快、更直接、更安全的選擇，同時可減低銀行業進行按揭業務時所面對的信用和操作風險。如有意採用「置易付」，買賣雙方可通知其地產代理在臨時買賣合約加入相關條款。

阮國恒相信，「置易付」涵蓋二手住宅買賣，標誌香港採納電子支付優化住宅物業交易流程的重要里程碑。未來幾星期，金管局會繼續與銀行業、律師會及地監局保持密切合作，為本月底順利推出「置易付」做好必要準備。銀行業界亦會展開相關宣傳工作，希望向市民推廣此項安排，同時呼籲市民能透過各自選用的銀行、律師及地產代理了解詳情，更多使用「置易付」。

阮國恒補充，過去3年，PAPT運作暢順，市民的選用比率穩步上升。金管局及銀行公會有見及此，在過去一段時間研究將PAPT擴展至二手住宅物業交易。相對轉按交易，二手住宅交易涉及的持份者多，包括買賣雙方各自採用的銀行、律師和地產代理，情況更加複雜，要眾多持份者同意採納電子支付安排、同時改變以往的支付習慣都並不容易。當局經2年多的磋商，最終達成共識，達成切實可行的安排。

轉按交易已使用逾2年 運作順暢

銀行公會主席、中國銀行（香港）有限公司副董事長兼總裁孫煜在同一場合表示，過去6個月超過75%的合資格轉按交易採用PAPT，整體流程運作順暢。目前，銀行業界已準備一系列的宣傳及教育工作，包括透過銀行公會網站和各銀行的線上線下渠道，發布淺白易明的宣傳資料及短片，提升公眾對「置易付」服務的認知和了解。銀行亦會透過地監局向地產代理業界做好宣傳推廣，共同推動物業市場採用「置易付」。

他補充，為確保「置易付」可順利推行，銀行業界於去年第二季度開展試點計劃，邀請按揭客戶與律師樓共同參與，採用這一付款方案支付物業交易款項，該試點計劃於第三季度順利完成，所有個案交易均成功完成，進一步印證方案的可行性，為「置易付」服務或二手住宅物業買賣交易提供堅實的基礎和信心。