一手物業涉及樓花 下階段才考慮推行

香港文匯報訊（記者 曾業俊）是次「置易付」第二階段安排擴展至本港二手住宅物業買賣，惟並未涵蓋一手住宅買賣、未補地價資助房屋及商業物業。金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟強調，未來會將「置易付」擴展至一手住宅交易，但現階段會集中推廣「置易付」至二手住宅交易，期望運作暢順，有更多人使用，下一步會在適當時間考慮一手住宅交易的電子支付安排。

區毓麟解釋，此安排由於二手住宅物業交易量向來比一手多，去年二手成交量就佔整體住宅成交近七成，反觀一手只有約三成。雖然一、二手的成交佔比每年都會變動，但整體而言，二手成交比例都高過一手。此外，一手住宅買賣通常涉及樓花，一手樓花按揭與二手住宅按揭的條款和流程都有分別，特別是預售樓花同意書要求款項須要託管安排，這與二手住宅按揭不同。由於兩者流程不同，因此法律條文、合約範本及銀行流程上的條文都需要兼顧，因此先在二手住宅買賣方面推行「置易付」。

商業物業按揭流程較複雜

他續指，商業物業涉及品類繁多，買賣及按揭流程都較住宅交易更為複雜，因此「置易付」暫時未覆蓋商業物業交易。至於未補地價資助房屋的轉讓受限制，需要與房委會協商安排，在研究和設計「置易付」時需要做額外工夫。當局明白市場需要，因此未來會逐步進行工作，將「置易付」擴至未補地價資助屋交易。他補充，2025年二手住宅成交量約4萬宗，資助房屋只佔當中約一成，過去幾年佔比均只有個位數百分比，因此雖然現時「置易付」未涵蓋未補地價資助屋，但整體二手住宅交易之中已有八至九成交易納入服務範圍。惟當局暫時未有「置易付」第三階段的時間表。

區毓麟提到，由於轉按不會出現業權變更，但二手買賣牽涉業權轉讓安排，買賣過程中涉及雙方按揭銀行、律師、地產代理及客戶本身，因此需要顧及的情況較為複雜。為按部就班推展「置易付」，便先在轉按交易方面着手。他補充，如物業除銀行一按外，有其他如二三按、「釘契」等轉讓限制或產權負擔，在二手交易時會更為複雜，因此並未納入現時的「置易付」服務範圍內。律師將做好把關工作，為客戶提供專業法律意見，讓客戶選擇最合適的支付安排。但相信大部分簡單的交易，選用「置易付」會獲得更大好處。

問及轉按交易使用「置易付」的比率自2023年起升幅開始收窄，區毓麟解釋，市民在措施推出初期需時適應，因此使用比率一直穩步上升，截至2025年下半年已有逾75%的合資格轉按交易採用「置易付」。過程中有部分市民或未認識「置易付」，或有不同交易安排的選擇，期望當「置易付」擴展至二手住宅買賣後，會有更多市民認識該電子支付安排，帶動轉按交易使用「置易付」的比率上升。金管局希望「按部就班、循序漸進」地推展「置易付」，未來愈來愈多人採用電子支付進行物業交易。