惠譽料內房銷售額跌幅趨放緩

香港文匯報訊（記者 黃安琪）國際信貸評級機構惠譽昨日發表對內地及香港房地產市場的分析。內房方面，該行預計2026年中國房地產行業將持續收縮，新建商品住宅銷售額將減少7%至8%，總額降至7萬億元人民幣以下，主要因銷售面積將下降5%、平均售價將出現低個位數下跌。

惠譽評級高級董事、中國房地產評級主管金泰倫昨日在記者會上指出，中國房地產行業仍面臨多重結構性挑戰，包括人口結構變化、就業環境不確定、購房者住房支付能力偏低以及存量房庫存高企。然而，該行預測在持續政策支持、房企債務違約蔓延風險降低，以及新建商品住宅銷售量趨近預期的長期可持續水平的支持下，銷售額跌幅將逐步放緩。

就香港房企而言，金泰倫指出，今年經營環境或仍將面臨挑戰。近期行業研究數據顯示，得益於香港活躍的資本市場，寫字樓出租率正趨於穩定，不過，寫字樓承租需求能否持續仍存在不確定性。新增供應將繼續考驗市場吸納能力，並使2026年空置率維持在高位。

內銀港銀評級展望維持「穩定」

對於香港住宅房地產，他表示，得益於利率下調、股市走強帶來的正面財富效應以及租金回報率改善，香港住宅房地產價格及成交量上升，這正助力穩定住宅房地產市場情緒。新的入境計劃（包括人才計劃）亦提振了需求，2025年新建商品住宅市場銷量升至十餘年來最高水平。然而，房企在住宅用地新增拿地方面仍保持審慎且擇優的態度。

另外，惠譽評級大中華區銀行評級主管胡月明表示，在經濟逆風和信貸需求低迷的背景下，2026年中國內地及香港銀行業的行業展望仍為「趨弱」，其中房地產板塊的壓力尤為突出。儘管持續面臨挑戰，銀行評級展望大多維持在「穩定」。這反映了惠譽對中資銀行持續獲得政府或股東支持的預期，以及大多數香港銀行具備充足的資本緩衝。她指出，中資銀行持續面臨經濟增速放緩、房地產行業疲弱及地方政府債務等多重挑戰，這些因素制約了其業務發展並對資產質素形成壓力。惠譽預計，受房地產市場壓力持續抑制消費者信心及整體信貸需求的影響，2026年中國貸款增速將維持在低於趨勢水平的6.5%。