5港生膺房協獎助學金「創變卓越獎」 有得獎者倡以積分鼓勵市民進修儲蓄 提升日後置業能力

香港房屋協會於昨日舉行「第二十一屆香港房屋協會獎助學金計劃」頒獎禮。今屆共有21間院校的100位得獎同學，包括兩位「樂年神父獎學金」得主，以及首屆5位「創變卓越獎」的優秀得獎者，他們各獲頒發1萬港元獎助學金，而「創變卓越獎」得獎者更有額外4萬港元作獎勵，獲獎同學提出的建議，包括以積分獎勵方式鼓勵市民儲蓄及進修，從而提升日後置業能力，並透過人工智能（AI）協助公屋富戶評估上樓可行性，釋放單位以縮短輪候時間。此外，有建議結合香港醫療專業與大灣區的空間和成本優勢，為跨境養老提供更完善和可行方案，以及以智慧屋邨管理為核心，利用科技支援日常決策等。有獲獎同學出身基層，對香港房屋問題有獨特看法，期望以自身經歷及所學改善香港居住環境。

●文：香港文匯報記者 鍾靜雯 圖：香港文匯報記者 北山彥

「創變卓越獎」得主訪問

「房協獎助學金計劃」旨在嘉許修讀房屋及長者服務相關課程的優異生，同時為經濟有需要同學提供資助，助力本地相關界別專業人才培養。該計劃自2006年推行以來，已惠及超過1,700名優秀學生，累計頒發獎 助學金逾1,300萬港元。

首屆「創變卓越獎」參賽學生須就房屋階梯、長者房屋或房地產科技其中一個議題進行研究，並向評審團匯報其見解和提案。房協過程中安排多位專家分享相關專業知識，並透過實地考察等，協助參賽同學深入了解議題。

房協主席凌嘉勤在頒獎禮上以視像形式致辭時表示，今屆首次增設「創變卓越獎」，引領同學思考探索不同的房屋議題，更安排分享活動，讓參賽同學與多位業界翹楚交流，期望得獎同學能發揮潛能，為香港創造更多可持續的宜居環境，合力共建關愛共融的智慧社區。

倡租金轉首期制 加快累積儲蓄

香港高等教育科技學院土木工程（榮譽）工學士鍾尚敏

鍾尚敏現時處於半工讀、租屋、未能上樓的情況，她發現現今住房階梯面對三大堵點：置業門檻高、供應錯配及用途僵化，「租客租房時難以儲蓄置業首期，而且香港居屋供應不足。」使青年與新中產難以向上流動，甚至長期停滯，最終引發「躺平」現象。

她提出「首期儲蓄租住計劃」，期望以制度創新重新啟動房屋階梯的向上流動。她的方案採雙軌運作：一方面透過宿舍供應及「租金轉首期」機制，加快住戶累積首期，另一方面以基金池活化空置私人物業，並配合政府放寬商廈用途。

她認為計劃可創造三方共贏，即業主獲得穩定回報、政府提升資源效益、住戶重建置業路徑，從而修補已然斷裂的房屋階梯。在房協的助力支持方面，她表示參加房協舉辦的專家知識分享會，能獲取香港房屋數據與政策基礎概念，用於方案論證。

智慧屋邨管理 預警預防風險

香港理工大學地產及建設測量學（榮譽）理學士三年級生陳睿

陳睿本身為公屋居民，他認為香港老齡化嚴重，有「長者海嘯」的現象，且住房管理多為「反應式」，缺乏「預防式」服務，加上住戶溝通有所顧慮，導致跨代共融不足。而房地產科技最重要的價值在於故障預警和預見性管理，因此，他提出以智慧屋邨管理為核心，利用科技支援日常決策，將「投訴後處理」轉為「風險預警與預防」。

「以我在海盈邨的觀察為基礎，在公共空間走訪長者，通過問卷收集住戶對措施的反饋，確保方案貼地可行。再整合物聯網感測、AI 影像分析、一站式行動裝置、機械人與無人機，以提升巡查、維修及安全管理，例如有簡易操作的親善機械人，能提供互動與語音關懷，降低住戶溝通壓力。同時，我亦參考新加坡公共房屋經驗，並探索 IoT 支援長者生活。最終希望提升住戶體驗、改善服務質素，並促進居家安老。」

將出租屋邨改造成「智慧健康站」

香港城巿大學社會科學學士（公共政策與管理）盧俊緯

盧俊緯的提案《從房屋實驗室到韌性體系》，借鑑房協及全球先例，提出一個根本性的轉變：從「公平供給」轉向「公平渠道」。他表示此轉型乃建構應變體系的重要一環，以配合不同人的需要。提案以「資產 — 照護 — 服務」框架為核心，包括將出租屋邨改造為「智慧健康站」，實現醫療普及；透過混合型債券解決「夾心階層」流動性的困局；藉「醫院級家居護理」，提供優質的衛星病房服務。

建灣區智慧養老社區 打造多方共贏模式

香港專業教育學院（沙田）屋宇裝備工程學高級文憑一年級生莫曜駿

莫曜駿表示，由於香港老齡化問題加劇、養老設施不足、長者等候入住安老院期間死亡率高，且香港土地短缺，難以滿足養老需求。他因此提出透過建設「大灣區智慧養老社區」，結合香港的醫療專業與大灣區內地城巿「地大物博」的空間、內地成本優勢，以及北上消費浪潮和「一小時經濟圈」等優勢下，為跨境養老提供更完善及可行的方案。

他以「老有所為、老有所謂」為理念，提出分級跨境醫療、「自由點數」獎勵機制，以長者的興趣或退休前工作為主，為其分配社區角色或任務，透過做善事建立成就感與歸屬感，以及「老友記」智能手環，鼓勵長者積極參與健康管理與社區活動。他又建議透過權益置換、公私營合作及政策配套，確保模式可持續發展。整體目標是提升長者自主性、減輕家庭壓力，並促進區域協作與就業，打造多方共贏的養老新模式。

他提到，透過參加房協活動，因專家林教授的分享而啟發優化方案、因參觀「房屋實驗室」而增廣見聞。

AI 分析助公屋富戶上車

香港中文大學護理學學士陳君臨

陳君臨針對住屋流動性低、公屋輪候時間過長等問題，提出兩項建議：其一為「房屋積分計劃」，以積分獎勵方式鼓勵市民儲蓄與進修，提升日後置業能力；其二為「AI 房屋階梯分析 App」，協助公屋富戶評估上車可行性，釋放單位以縮短輪候時間，須配合持續進修基金擴容、加強在職家庭津貼等政策配套。他期望透過制度創新與科技應用，重新構築住屋向上流動的路徑，讓「有自己嘅安樂窩」「住大啲、住好啲」成為人人可實現的未來。