業界料低息環境繼續利好樓巿

香港文匯報訊（記者 黎梓田）美聯儲周四（29日）清晨公布議息會議結果，宣布維持聯邦基金利率在3.5厘至3.75厘，本港各大主要銀行同時宣布港元最優惠利率維持不變。香港金管局昨日回應美議息結果表示，美聯儲維持息率不變符合市場預期，而美國未來的貨幣政策走向存在較大的不確定性，對香港的利率環境亦會有所影響。按揭業界則認為，現時按息處偏低水平，加上股市繼續造好帶動套股換樓，料2026年將延續樓市升勢。

金管局：美息率走向仍不確定

金管局指出，香港貨幣及金融市場保持有序運作。港元拆息在聯繫匯率制度下整體上趨近美元息率，而較短期限的拆息就同時受本地市場港元資金供求影響，例如季節性因素及資本市場活動。金管局認為，美國未來息率走向仍存在不確定性，對香港的利率環境亦會有所影響，市民在作出置業、投資或借貸決定時，需充分考慮及管理利率風險。金管局將繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。

滙豐銀行昨宣布，港元最優惠利率將維持不變，保留在目前5%的水平。滙豐對上一次於2025年10月31日調整最優惠利率，當時減息12.5點子。同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率將會維持不變，現時戶口結餘5,000元以上年利率為0.001%。恒生銀行亦宣布保持港元最優惠利率在5厘，港元儲蓄存款年利率亦維持不變。

中銀香港也宣布該行港元最優惠利率及活期儲蓄存款利率維持不變，分別為年利率5%及0.001%。5,000元及以上港元活期儲蓄存款利率為0.001%，低於5,000元活期儲蓄存款利率為0%。若活期儲蓄存款每日戶口結餘在港幣100萬元或以上，將可享有額外年利率0.001%。渣打銀行的港元最優惠貸款利率及港元儲蓄戶口利率亦維持不變。

本港實際按息料續3.25%橫行

中原按揭董事總經理王美鳳預期，今年美息仍有下調空間，而美息續降有利本港拆息進一步回落，本港以H按為主流的實際按息仍會處於封頂息水平3.25%一段時間。她又預料，今年樓市發展持續向好，樓價追落後回升潛力亦大，現時按息處偏低水平，加上股市繼續造好帶動套股換樓尋求穩定回報意慾亦增，這些利好因素在今年延續，料可繼續推動樓市交投，並鞏固樓市處於上升軌道。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，雖然美聯儲上半年仍有至少一次減息機會，但現時本港銀行體系總結餘仍維持約538億港元，HIBOR回落空間相對有限，預計HIBOR上半年大致徘徊於2厘至3厘區間，H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。他指出，雖然港美息口沒有回落，但目前新造按揭息率仍處於合理及可負擔的水平，加上樓價及交投均已回穩，市民置業信心亦有所提升，預計今年樓市將繼續「價量齊升」。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，今次美聯儲不減息符合市場普遍預期，尤其香港銀行之最優惠利率已回落至加息周期前之水平。惟市場普遍預測，美國今年內仍有望減息兩次，此舉將為港銀HIBOR帶來下調空間，降低銀行資金成本，銀行可更積極推出各類按揭優惠方案。他又提醒業主，現時新造H按實際息率仍處於封頂水平，即使拆息短期波動，今年內按息亦不會長期低於封頂息率，業主不宜期望供樓負擔會大為減輕。