民青局：合安將聘專家查宏福法團賬目 擬設網上平台蒐居民意見 民政署將推多項大廈管理改善措施

香港特區行政長官李家超早前強調會查明大埔宏福苑火災事故起因、追究責任、加強大型樓宇維修工程的監管制度。民政及青年事務局前日（23日）向立法會提交討論文件時表示，土地審裁處已批准局方有關申請，解散宏福苑原有的業主立案法團管理委員會，並委任華懋集團旗下的合安管理有限公司（下稱合安）為管理人。民青局表示，合安會聘用專業人士協助查明法團的賬目情況，並設立溝通渠道，包括盡快設立網上平台，與居民保持聯絡，並就法團處理管理事宜收集意見等。民政事務總署的專責小組亦已和合安建立協作機制，定期進行會面並提供必要支援。

●香港文匯報記者 黃子晉

民青局在文件中表示，宏福苑正面臨複雜的管理挑戰，已超出原有法團管委會的處理能力，原有管委會成員亦要處理自身家庭各項需要，而特區政府亦接獲不少居民意見，希望由特區政府接管法團管理工作。為此，民青局局長麥美娟於去年12月19日引用《建築物管理條例》向土地審裁處提交申請，解散原有管委會，並委任合安為管理人，以協助宏福苑業主處理大火後的各項管理及後續事宜。管理人在此次委任中不會收取任何費用，而龔如心慈善管理有限公司會捐出合共1,000萬元以支付管理人的相關開支。土地審裁處已於本月6日批准有關申請。

民青局透露，為履行在《建築物管理條例》下管委會的職能，合安正展開一系列關鍵工作，包括首先與前管理公司進行交接，接收由對方持有的各項與法團相關的文件，其聘請的專業人士會先進行詳細分析，釐清法團及業主的法律責任及權益。同時，合安會聘用專業人士協助查明法團的賬目情況。

民青局表示，民政事務總署將會推進多項改善全港大廈管理的措施，包括今年會在18區區議會設立工作小組，讓區議員在區內就推廣良好大廈管理進行經驗分享及交流，以提升區議員處理大廈管理工作的效能；與物業管理業監管局合辦論壇，與各界交流及分享大廈及物業管理的最佳做法；視乎「聯廈聯管」試驗計劃的推展情況，考慮將試驗計劃推廣至更多地區；開展下一階段有關《建築物管理條例》檢視工作，進一步優化條例，初步方向包括提高大型維修工程及大額採購決定的投票門檻、完善委任代表文書及利益申報制度、清晰會議程序，以及加強主管當局權力等，會盡快向立法會提交建議修訂方向。

另外，據報有宏福苑居民近日去信麥美娟，指宏福苑管委會已被解散，促請協助跟進大火後續事項，包括協助居民盡快追討大維修工程的3,100萬元履約保證金、屋苑及「宏業」就工程購買的保險賠償，安排居民上樓取回個人物品，以及盡快安排業主大會。

民青局在回覆傳媒查詢時表示，合安作為宏福苑法團的管理人，正按照《建築物管理條例》開展工作，包括與前管理公司展開交接，接收各項與法團相關的文件；聯絡前管委會主席，掌握前管委會所掌握的資料，當中包括工程合約、履約保證金及各類保險等。合安會聘請專業人士進行詳細分析，並釐清當中的法律問題。

為確保資訊流通，合安會於短期內設立網上平台，與居民保持溝通聯絡。合安在行使管理人的權力及履行職責時，會按照上述條例的要求行事，採取合適的跟進和行動。

議員促推動大廈管理現代化

立法會議員葉傲冬昨日在接受香港文匯報訪問時表示，期望特區政府進一步深化對私人樓宇維修工程招標制度的監管，甚至考慮透過代辦方案，更好地協助小業主進行大型維修，既要全面根治圍標問題，保障小業主的權益免受侵害，亦要有效推動私人樓宇進行復修工程，防止樓宇失修情況惡化，讓小業主擁有真正的安樂窩。

立法會議員蘇紹聰表示，法團管委會中不少人都只是義工，法團成員又不一定擁有工程背景，的確需要特區政府提供足夠的支援，並要在未來研究利用科技推動大廈管理的現代化，提升大廈管理制度的效能，以配合大廈管理和工程維修的制度革新。