撰文:廖偉強
(利嘉閣地產總裁)
2026年對香港樓市而言,是一個具關鍵性的年份。樓價去年由谷底回升,今年則承接經濟加速、息口回落、資金湧入、海外人才來港及留學生增加等因素,令市場信心進一步改善。不同界別的專家都認為今年是樓市的「上行之年」,入市者的勝算亦比過去幾年更大。
香港樓市向來按周期運行,約每二十年便是一個完整周期。從歷史可見,每個周期由低位至高位,樓價往往能錄得數倍升幅。1981年至2000年間,樓價升近九倍;2001年至2020年間,升幅亦接近六倍。這些數據反映,樓市雖然有波動,但長線回報相當可觀。若能持貨達兩個周期,累積回報更可能遠超一般投資工具。
不過,市場上仍有不少人因為對過去的恐懼而影響了判斷。筆者記得在2003年「沙士」谷底前後,有客戶在低位入市,眼光準確,但因樓市初段升幅不大,加上曾經歷1997至2003年的「寒冬」,心中仍有陰影,不敢相信樓價會再升數倍,於是選擇在升市的早期就沽貨離場。其後,樓市經過了十多年升浪,他們也只能望門興嘆。這些例子提醒我們,過去的經驗有時也可能成為枷鎖。
筆者認為,2026年會是另一個二十年周期的起步點。對於在2021年高位入市的人而言,物業至今仍處於虧損狀態,2025年中累積跌幅約三成。然而,隨着樓價逐步回升,虧損幅度將會慢慢收窄。至於在去年或今年入市的買家,則有機會在未來二十年間經歷樓價翻倍的神奇旅程。所以,只要在合理價格入市,長線而言,回報往往不會令人失望。2026年是屬於那些願意放眼長遠、敢於在周期初段部署的置業者。
(題為編者所擬。文章為作者之個人意見,不代表本報立場)
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