地產代理商總會：宏福苑原址重建方案可行性較低

香港文匯報訊（記者 黃子晉）香港特區政府近日收集受大埔宏福苑火災影響業主就長遠安置規劃方案的初步意願，以協助制定和落實具體方案。香港地產代理商總會主席潘達恒昨日在接受香港文匯報訪問時表示，宏福苑業權高度分散於眾多小業主，當中有年輕家庭希望盡快安置，亦有部分人偏向套現安老，令原址重建難以短期內實現共識，可行性較低，「試想像一下，即使只是要求每戶分擔十幾萬元大維修費用，都可能引發激烈爭論，更何況涉及數以千計單位的重建方案。」

業權高度分散於多名小業主手中

潘達恒表示，原址重建需先統整分散業權，單是聯絡業權持有人已是一項艱巨任務，「宏福苑樓齡約42年，由8座大廈組成，每座大廈有31層樓，共有1,984個住宅單位，業權高度分散於多名小業主手中，包括有個別業主可能已不幸遇難，需追蹤其繼承人；一些業主可能長居內地或海外，即使成功聯絡，他們亦背景及需求各異，很容易出現意見分歧。」

他坦言，香港過往許多舊樓或唐樓重建案例，即使單位數遠少於宏福苑，亦常因業主間無法達成共識而拖延多年。

潘達恒指出，根據現行「強拍條例」（《土地（為重新發展而強制售賣）條例》），樓齡未滿50年的樓宇至少要有九成業權同意方可申請強拍重建；樓齡達50年方可降至七成門檻，宏福苑卻未達此門檻。他強調，統整業權不僅需行政程序，還涉及香港法律保障和尊重私有產權的原則，這是香港制度的核心優勢，但這也令重建過程需時。

他舉例說：「即使是不涉及安置居民的嘉里大廈大火後重建，或者是馬頭圍道唐樓塌樓後重建，需時均逾十年，更何況整個宏福苑？」如果特區政府要開先例，亦需得到社會支持及考慮公平性、一致性原則等，故認為原址重建在現階段的可能性較低。

提到購買業權、居屋換樓等其他方案，潘達恒指，據業界了解，不同業主都有其傾向，業界會繼續以中立角色，為有需要業主提供免費諮詢，協助他們針對自身需求評估方案。若有需要，香港地產代理商總會願意協助業主準確表達所思所想，助特區政府收集統整意見，全面掌握居民訴求。