特區政府正透過「一戶一社工」以問卷了解大埔宏福苑受影響業主及居民對長遠住宿安排的想法和意見，政府強調要讓受影響居民「有得揀」，會努力提供多項選擇，不過由於大廈經歷烈火焚燒，宏福苑七座受災樓宇嚴重「內傷」，長遠需要拆卸的可能性高，「原址重建」方案需時或9年至10年，相較其他選項時間更長，若已出售業權的宏福苑業主選購大埔頌雅路西居屋，等候時間更短，生活配套亦相對完備。
●香港文匯報記者 張弦
財政司副司長黃偉綸昨日在立法大會上表示，諮詢居民和業主的問卷，提出由房委會向業主購買業權的選項，亦提出跨區和在大埔原區購買居屋的選項，以及「樓換樓」選擇，讓業主可以與政府以「以物易物」方式，換取另一個價值相若的居屋單位。
黃偉綸：估算呎價屬參考非收購價
他指出，根據香港測量師學會就宏福苑火災前的市場成交價作估算，未補價的單位平均呎價約為6,000元，而已補價的單位約為8,000元一呎，強調相關呎價是讓居民和社會參考，並非代表政府已決定最終收購價。
對於不少受影響居民希望能在大埔區內安置，他表示目前頌雅路西用地是落成時間最短、提供單位數量相對多的一個選項，預計該地盤可以興建約1,500個單位，第一期約900個單位可以在2029年下半年入伙，第二期600個單位則在十多個月後便能入伙，對比一般居屋項目由規劃到入伙需要6年，頌雅路西選項可以節省超過兩年時間。
至於「原址重建」，他則指需時或要9年至10年，即最早要到2035年或2036年才可能入伙，相較於頌雅路西的2029年下半年可以入伙，或其他跨區居屋項目的2027年或2028年入伙，重建選項的等候相當漫長。他解釋，原址重建必須要進行清拆，先要妥善處理每個單位業權和法律問題，「假設建屋需要4年至5年，清拆要一年半，其實即是說我們需要能夠在三數年內妥善處理到大量單位的相關業權及法律問題，這個挑戰其實相當大。」
房屋局局長何永賢補充，房屋署大火發生後動用100多位專業人員協助房屋局獨立審查組對7座受災樓宇進行勘察，發現鋼筋混凝土的牆身、橫樑、樓面板等因大火高溫出現不同程度弱化及損毀，包括多處出現混凝土爆裂、剝落、鋼筋暴露、變形甚至彎曲等，這些鋼筋混凝土構件能否在未來仍然維持所需的結構耐久性、負重、防火、防水等性能要求，存在重大不確定性，形容「內傷」很嚴重。
何永賢：受災樓宇拆卸可能性高
她並指出，大火高溫已破壞單位內外的電力、食水、排水系統等設施，以及公用地方的消防、升降機系統等，預計日後難保證各受災樓宇的長遠安全及耐久性可以完全符合《建築物條例》要求，日後的維修隱患和可能牽涉的費用也難以估計，「雖然樓宇沒有即時倒塌的危險，但目前估計7座樓宇長遠需要拆卸的可能性甚高。」
她表示房委會考慮在即將推售的「居屋2025」及「綠置居2025」中預留部分單位，用特設銷售計劃形式給已出售宏福苑業權的業主選購。
此外，大埔頌雅路西原預留作公屋用途用地，正積極修改設計變成居屋，地塊平整工程已完成，目前已開始打樁，上蓋圖則可以修改，可省去兩年多時間，同樣可在特設銷售計劃中供已出售業權的宏福苑業主選購。
至於政府為受影響居民推出特設銷售計劃，並將頌雅路西用地由公屋改作居屋用途，會否對輪候公屋人士或其他有意購買居屋人士有影響？何永賢則指未來5年傳統公屋建屋量近17萬個，平均每年超過3萬個單位，為過去24年來新高，並已覓得另一個地點，將原本提供居屋的項目改為公屋，可補充頌雅路西原本的公屋單位。
她續指下一個5年期的居屋供應量很高，預計近5.9萬個，居屋推售數目亦已由數年前每年約4,000個單位，增至現時約9,000個單位，未來5年平均有1.2萬個單位，供應明顯上升，市民購買資助出售房屋單位的機會亦大幅提高。
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