大埔宏福苑大火的慘痛教訓，揭示了舊樓維修及圍標問題的嚴重性。香港特區政府昨日提出五大改革措施，包括提升大型維修工程的規範及透明度，並加強市建局「招標妥」服務的角色，期望藉此遏止圍標問題。香港文匯報記者昨日詢問多位其他屋苑業主的意見，他們普遍讚賞政府提出的改革方案，認為是撥亂反正的第一步，並需時驗證新措施的成效，促請政府加強對小業主的維修支援，以及加大力度重罰圍標，避免有不法集團透過不斷改名，借屍還魂。
●香港文匯報記者 文禮願
何小姐是多個舊樓業主立案法團的成員，她對政府的改革方案表示歡迎，但認為要解決根深蒂固的大維修問題，必須持續優化措施： 「政府提出的措施方向是對的，例如提升工程等級、引入第三方監管等，這些都能在一定程度上改善現時的亂象。但要真正解決問題，還需要長期監察成效，並根據實際情況進一步優化。」
她特別提到，現時不少法團委員都是無薪的義務工作，缺乏專業知識，對大型維修工程的技術要求及法律規範並不熟悉，「政府應考慮進一步加強對法團委員的支援，例如提供免費的專業培訓或顧問服務，讓他們能更好地履行職責。」
建議設支援機構為民解惑
何小姐直言，過往在大維修期間遇上問題時，要奔走於不同部門查詢，建議政府設立專門的支援機構，為法團提供技術指導及法律諮詢，減少他們在處理維修工程時的困難。
居於佐敦「八文」樓的業主立案法團委員劉小姐則指出，政府的改革方案雖然方向正確，但罰則力度仍有提升的空間，必須對不法的顧問公司及承建商形成有效阻嚇力，「現時不少顧問公司及承建商在被揭發問題後，僅需更換公司名稱便能繼續運作，形成所謂『化身』現象。」
她建議政府應大幅提高罰則，例如吊銷違規者的牌照或永久禁止其參與相關工程，從而有效遏止不法行為。
可由獨立第三方監督招標過程
另一名居於旺角甘肅街的業主立案法團委員鄺小姐認為，現時不少顧問公司和承建商利用法團委員專業知識不足的漏洞，通過不透明的招標程序牟取暴利。「政府應該在改革中加入更多的透明度措施，例如要求所有招標過程必須公開，並由獨立第三方進行監督。」
她建議，政府應考慮為法團提供更多的財政支持，減輕業主的經濟壓力，從而提高他們參與維修工程的積極性。
針對政府推出打擊授權票濫用問題，不少業主大表認同。在油尖旺區擁有物業的業主王先生認為，以往不少「圍標集團」透過操控授權票，取得大維修的話語權；甚或專攻一些業權份數不平均的舊樓，以購下地下舖位方式成為法團「話事人」，再聯同顧問公司及承建商在大維修方案上牟取暴利，「如今在政府打擊濫用授權票的情況下，欺壓小業主的詭計將難以得逞！」
他呼籲各業主們未來應積極參與所屬屋苑的大維修，杜絕有人乘機混水摸魚。
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