香港文匯報訊(記者 莊程敏) 踏入2026年,不少大行都對本港今年樓市樂觀。花旗昨日指出,今年有多個支持樓市因素,相信本港樓市將展開為期數年的上升周期,因此上調今年本港樓價預期,由原本估計的升3%,調高至上升8%,明年會進一步上揚,本港地產股亦會重新受到關注,上半年將跑贏大市。
租金兩年升兩成 樓價有補漲空間
花旗指,支持樓市因素包括:新土地供應量創14年新低,而且低於銷售量;現有單位供應料於一年內減少1萬個,即較去年9月減少10%; 預計2026年樓市將轉為淨吸納狀態,為2019年以來首次,即新屋銷售量高於房屋完工量;今年海外學生簽證料達9萬個,料有16萬人才來港,支撐租賃及樓市需求; 2023至2025年間累積租金增長20%,樓價有補漲空間;股市帶來財富效應,恒指走勢一般領先房價約3個月,兩者過去十年相關系數約79%。
地產股方面,花旗表示,由於去年第四季奢侈品銷售回暖,加上寫字樓成交勝預期,令發展商股去年跑輸收租股,但樓市進入上升周期,新屋銷售升至6年高位,並持續向上,發展商的新屋銷售利潤率、盈利及資產淨值(NAV)存在上行空間,相信上半年發展商股會重現活力,NAV折讓幅度將會由目前的52%,縮窄至歷來上升周期的40%。以住宅為主的發展商中,花旗偏好新地 (0016) 、信置 (0083) 、恒地 (0012) 及長實 (1113) 。
另外,戴德梁行昨日最新發表的《香港房地產市場2025年回顧及2026年展望》亦指出,香港住宅樓價截至去年10月,累計上升約1.8%,預計2025年全年住宅成交量有望達約62,000宗。該公司執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預期,2026年香港住宅樓價升幅將在5%以內。
鄧淑賢指出,去年香港住宅市場受惠於持續的低息環境,加上股市造好帶來的財富效應,整體樓市氣氛持續向好,帶動年內樓價止跌回升。而2026年成交量料與去年相若,將為樓價提供支持。
該行香港董事總經理蕭亮輝表示,寫字樓市場在去年底明顯回暖。第四季淨吸納量錄得約98.4萬方呎,帶動2025年全年吸納量升至約160萬方呎,創下7年新高。銀行及金融業持續成為新租賃需求的主要動力。其中,中區租金按季上升約1.9%,整體寫字樓租金亦錄得約0.4%的按季升幅。展望2026年,整體寫字樓租金預計將下跌約1%至上升約1%之間窄幅波動。

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