宏福戶長遠安置方案引熱議 立會工程界議員認同原址重建不切實際 易地重建快夾妥 倡採組裝合成法提速

大埔宏福苑大火發生至今逾一個多月，香港特區政府各部門持續跟進事件，設法支援居民所需。其中，民政及青年事務局局長麥美娟昨日交代指，期望接管宏福苑法團管委會的物管公司，在短期內檢視並釐清一切資料，以便業主更充分掌握法團運作事宜。另一方面，香港特區政府正收集宏福苑居民就長遠安置方面的初步意願，身兼應急住宿安排工作組組長的財政司副司長黃偉綸日前表示，原址重建需時長達九年至十年，涉及程序、處理業權等問題繁複耗時，坦言此舉是不切實際。有立法會議員昨日認同黃偉綸的說法，認為易地重建才是最快方案。

●香港文匯報記者 張茗

麥美娟上月公開表示，因火災的善後面臨挑戰，如處理保險賠償等複雜問題，需要多重技術，不是一般法團委員會有能力處理的。因此政府引用《建築物管理條例》第31條入稟土地審裁處，解散現有宏福苑業主立案法團管理委員會，委任華懋集團旗下的合安管理有限公司為管理人，協助宏福苑業主處理火災後各項管理和後續事宜，不收取任何行政費用。

上周二（6日）麥美娟進一步確認，土地審裁處已批准解散現有宏福苑業主立案法團管委會，並委任合安為委任管理人。昨日，麥美娟接受電視專訪時表示，首要是到土地註冊處註冊，並按相關條例盡快跟上一任物管公司等交接。

麥美娟：法團事務複雜須專業介入

「法團管委會有責任交接時將手上文件交予下一手，希望短期內取回這些資料後，合安完成檢視、釐清這些資料，釐清責任後，它可以有更多消息告知宏福苑業主。業主可以更充分掌握法團運作如何、盈餘如何、有什麼法律文件、合約要處理。」麥美娟再三強調，基於法團要處理的事務太複雜，才有專業介入，凡動用法團資金、處理合約等，都要經業主大會表決，絕不會剝奪業主權利。至於接管期限，她表示若過早退出，業主或需立即面對管理費、招標等更複雜問題，形容不是實際幫助到業主的方式。但長遠而言，屋苑管理工作仍由業主決定。

此外，今次大火亦引發社會對法團管治能力的關注。麥美娟透露，政府將公布《建築物管理條例》交代第二階段修訂方向，包括釐清授權書、會議程序等。

另一方面，香港特區政府正收集大埔宏福苑居民就長遠安置方面的初步意願，當中以「原址重建」需時最長，預計要等到2035年或之後才可入伙，黃偉綸日前直言此方案不太實際。立法會工程界議員卜國明昨日在電台節目中，認同黃偉綸的說法，認為易地重建是最快方案，又指大埔頌雅路西的熟地是合適的地點，可考慮用組裝合成建築法（MiC）興建。

卜國明指出，他此前亦曾提出過「原址重建」的說法，但前提是假設可用「原址原圖則」重建，以節省地基打樁時間。現實情況卻是，宏福苑樓齡超過40年，圖則已不符合現行消防標準。若重新設計新圖則，可重用地基的機會微細，意味即使原址重建，仍須再重新設計、重新打樁。相比之下，易地重建可省卻清拆的步驟，熟地上可立即打樁、建樓，於時間上有很大好處。

除了指出「原址重置」非佳選外，有網民發文指出其他方案的優勝之處，如「原區覓地重建、政府收購業權、樓換樓及認購資助房屋」，強調這些方案能更快落實，真正惠及居民，符合政府和大眾的願望。