剛需入市 深圳去年新房價格升4.2%

香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）深圳中原地產研究中心最新發布了2025年深圳樓市報告，在國家和深圳本地眾多利好政策支持下，深圳新房價格止跌回升，全年成交均價57,829元（人民幣，下同）/平米，同比上升4.2%。因剛需客紛紛積極入市，4萬元以下成交佔比連續3年上升。

據深圳中原地產研究中心最新數據，從成交量來看，2025年深圳新房住宅共成交37,924套，同比下滑21.5%，但現房成交佔比顯著提升，全年現售成交13,375套，同比上升29.6%，現房成交佔比達35.3%，較2024年提升約14個百分點。這一變化反映出市場正加速進入「現房時代」，購房者對即買即住的需求日益增強。

蛇口升11.5%領跑全市

在價格走勢上，深圳新房市場呈現出明顯分化特徵。核心區域如南山區蛇口片區、深圳灣片區房價逆勢上漲，其中蛇口片區以11.5%漲幅領跑全市，深圳灣片區均價高達19.5萬元/平方米，上半年仍微漲3.7%。這些區域憑借稀缺的海景資源、頂級配套和優質教育資源，成為高淨值人群的置業首選。

在價格段成交面積佔比方面，4萬至6萬元價格段樓盤成交佔比最多，為34.8%，下滑了2.7個百分點，主要項目有鴻榮源珈譽府、滿京華金碩、中建壹品鵬宸雲築，主要分布於龍華、寶安。因大量剛需客積極入市，4萬以下價格段成交佔比32.0%，上升了1.1個百分點，佔比連續3年上升。一方面得益於開發商以價換量策略，多數剛需項目推出8.5折至9.5折左右優惠力度，且部分項目伴隨送黃金、送傢俬等手段吸引人群，成交單價大幅下滑。

深圳中原地產分析認為，2025年新房市場價格回升主要得益於豪宅項目的集中入市和核心區域土地資源的稀缺性。同時，政策端的持續放鬆，如限購區域縮小、首付比例降低、利率下探等，也為市場回暖提供了有力支撐。然而，市場整體仍處於調整期，不同區域、不同項目之間的分化加劇，購房者更加理性，更傾向於選擇地段優越、產品力突出的優質項目。