內地客1379億掃港樓 去年近1.4萬伙同創新高 美聯統計：新盤愈貴佔比愈大 最心儀入手啟德區

隨着樓市全面「撤辣」，新來港人士積極入市，加上近年特區政府大力搶人才，部分專才選擇留港置業，帶動內地買家入市香港住宅物業的個案明顯增加。有地產代理的統計顯示，去年內地買家於本港一、二手住宅市場的註冊量共錄13,906宗，比起2024年12,190宗增加約14.1%；涉及金額高達約1,379億元，亦較2024年的1,328億元上升約3.8%，宗數與金額同創有紀錄以來新高。另外，啟德區以錄內地買家約184億元一手私宅註冊金額，成為他們入市本港新盤最心儀的地區， 大幅拋離第二位黃竹坑及深灣區近九成。

●香港文匯報記者 曾業俊

美聯物業分析師岑頌謙指出，按已知買家姓名分析，去年內地買家於本港一、二手住宅市場的註冊量共錄13,906宗，比起2024年12,190宗增加約14.1%；涉及金額高達約1,379億元，亦較2024年的1,328億元上升約3.8%，宗數與金額同創有紀錄以來新高。展望今年，隨多項利好因素持續發揮效應，加上內地專才及高淨值人士視香港為資產配置、自住與子女留學的重要據點，預期內地買家註冊宗數及金額有望再創新高。

一手佔住宅註冊額近六成

岑頌謙續指，內地買家尤其鍾情新盤物業，去年約13,906宗住宅註冊個案中，當中一手物業錄6,495宗，即佔約46.7%；去年涉及約1,379億元中，一手錄約795億元，佔比更高達57.7%，反映近半內地買家選購新盤，而投入資金更接近總額六成。本港一手物業之中，豪宅深受內地買家歡迎，當中超級豪宅更受內地富豪青睞。

去年已知個人買家的逾5,000萬元一手私宅註冊個案中，內地買家佔約69.7%；逾2,000萬至5,000萬元一手私宅的個人買家中，內地買家亦佔約64.3%；至於逾1,000萬至2,000萬元亦佔約57.3%；換言之，逾1,000萬元一手私宅個案中，內地買家的金額佔比均超過一半，並呈現「金額愈高、內地買家佔比愈大」的格局。

港九市區新盤極具吸引力

若以金額計算，去年一手私宅涉及內地買家的註冊金額中，啟德區錄約184億元，區內涉及金額較多的項目包括天瀧、澐璟、天璽·天、THE HENLEY、啟德海灣等。值得留意，啟德區大幅領先第二位黃竹坑及深灣區的約97.2億元，差距接近九成，顯示該區對內地買家極具吸引力，是他們入市本港新盤最心儀的地區。

其次為黃竹坑及深灣區錄得近百億元，主要項目包括滶晨系列、海盈山4A期、BLUE COAST II等，可見上述居首2個新發展地區深受內地買家的青睞。至於第三至第五位分別為中西區約62.8億元、何文田及京士柏區約53.3億元，以及北角區38.2億元。