測量師學會前會長倡調研選址方案 詳列地段優缺點供居民選擇 專家：宏福苑原區覓地勝原址重建

大埔宏福苑大火發生至今已超過一個月，受影響居民的長遠安置方案備受各界關注，有人希望在宏福苑原址重建，有人建議在原區覓地重建，也有人建議特區政府收購居民業權。香港測量師學會前會長林家輝昨日在接受香港文匯報訪問時直言，原址重建不太可行，因為動輒需時近十年，估計宏福苑居民未必想等這麼久，且其間居民想賣樓套現的補地價問題或會造成爭議，而原區覓地重建需時僅約三四年，對居民而言較好。他建議特區政府盡快就若原區重建的選址相關方案進行調研，詳列不同地段的優缺點供居民選擇，並按最多人認同的方案推行。

●香港文匯報記者 嚴鍇華

目前社會上對宏福苑居民重置方案意見不一，林家輝受訪時表示，原址重建方案所需時間最長，從居民利益角度而言並非一個好方案。

證據在宏福苑內 幾棟樓不能拆

他解釋，獨立委員會的調查還未完成，之後還要提交報告，「由於證據在宏福苑內，這幾棟樓自然不能清拆。即使報告出來後，還有很多保險、賠償等問題未解決，之後還可能需要商議，保守估計宏福苑今年內都未必能夠拆得成。」

有居民可能等不及想賣樓套現，但由於宏福苑屬於居屋，要補地價才能買賣，但應怎樣補、如何估算價值？據林家輝了解，宏福苑約80%業主未補地價，「如今屋被大火燒成這樣，不可能以目前這個狀態來估價，但如何才能最合理地估價？是以市價計算？還是以被大火焚燒後的價錢計算？全都是頭痛的問題。」

他坦言，如估值太低，居民一定會抗議；如以市價計算，又可能會有人覺得不公，所以特區政府需要釐清這些有爭議的問題才能正式拆樓。

若原址重建，林家輝指出，需要考慮是應按照原來的建築圖則重建，還是按照新的圖則建樓，「面積要跟宏福苑差不多，如果重建面積大了，又不公平；面積小了，居民又會反對。搞一輪設計好了，才能正式興建，從打樁、建樓再到入伙，估計前前後後最少要8年，甚至可能拖到9年。」

他直言，若要受影響居民在外臨時安置8年才能擁有一個新家，實在令他們等得太長了。他說：「如果居民有孩子的話，8年時間小學生都變成大學生；有些年紀較大的長者居民也未必能夠等到。所以我覺得原址重建不是最理想的方案，困難太多，不穩定因素太多，要解決的問題也太多。」

「可能3年至4年後就建好」

宏福苑大火燒死了這麼多人，若原址重建，居民亦可能會有心理陰影，因此，林家輝認為在大埔區內覓地重建更為可行，「若現時開始按照宏福苑原有面積、樓層數目去建樓，可能3年至4年後就建好，居民只需要忍受較短時間，就可以入住新屋，這樣對居民比較好。」