馬驥 香港高等教育評議會常務理事
香港當前正面臨老舊高樓維修危局與新型建造探索的雙重挑戰。不少住宅樓宇步入三四十年樓齡，維修工程不僅成本高昂，更潛藏諸多安全隱患。2025年11月的大埔宏福苑火災，以極其慘痛的方式揭示了維修過程中的系統性風險。與此同時，為滿足住房需求，香港仍在不斷興建新的高層住宅，但高昂的建築成本使「住得貴」成為一直困擾市民的核心問題。
要解決舊樓維修與居住環境改善，建築維修與建造行業的規範運作至關重要。宏福苑火災警示我們，必須對維修與建造全流程進行系統性風險評估，徹底消除安全隱患。在此基礎上，更需思考一個根本性問題：香港能否真正建立讓市民「住得可負擔」的居住體系？
以規範升級紓解行業壓力
宏福苑火災造成巨額直接經濟損失，以及公眾對大廈維修業界的信任危機。大量老舊樓宇的結構維護、設備更新與隱患排除，是城市運行的剛性需求。災後重建行業信任、推動規範升級，需要從兩個維度進行反思：
一是維修行業的生存根基。數十年來，香港維修行業在複雜樓宇的檢測與修繕中，積累了豐富的經驗，也培養出一支熟悉本地規範的專業隊伍，這成為行業持續服務社會的重要基礎。然而，若固守傳統作業方式，忽視對從業人員進行與時俱進的系統培訓和能力提升，行業的根基將難以鞏固。行業轉型如同刮骨療毒，雖伴隨陣痛，卻是生存發展的必經之路：必須逐步清理隊伍中缺乏專業資質的人員；同時，應通過職業培訓學校等渠道，系統性培養具備專業技能的新生力量，為行業注入符合現代標準的合格人才。
二是維修行業的升級挑戰。面對科技進步與安全標準的不斷提升，傳統維修模式亟待轉型。特區政府推動的以金屬棚替代竹棚等措施，涉及成本控制、技術培訓與監管配套等多重考驗。行業需在傳承經驗的基礎上，系統引入新工藝、新材料，並構建相應的安全管理體系，方能實現現代化轉型與公信力重建。完成這一升級，固然離不開特區政府的引導與社會的支持，但最根本的仍在於維修行業積極主動的自我革新。倘若只顧及短期利益受損而缺乏主動求變的內在動力，行業將難以完成升級，最終導致行業與社會雙輸的局面。
智能化探索節能提效
在新建住宅領域，特區政府正積極推廣預製模組化建造技術，以期縮短工期、降低建造成本。然而，實際項目數據顯示，採用該技術的工程造價往往還比傳統施工方式高出約10%甚至更多，成本優勢尚未顯現，反而可能加劇「住得貴」的現實困境。要實現「住得可負擔」的願景，我們有必要從以下兩個層面展開探討：
一是預製化的機遇與風險。預製模組化建造在國際上已有成熟實踐。以新加坡為例，為應對勞動力短缺，當地政府自20多年前便開始系統推進模組化建築體系。然而，香港在借鑒此類技術時需格外審慎：本港頻受強颱風侵襲，高層建築抗風要求嚴格，模組化結構的連接節點與整體安全性需經過更嚴密的論證與驗證。此外，必須清晰界定該技術的適用範圍。預製模組化在應急救災房等快速搭建場景中優勢明顯，但若用於中轉房或長期使用的住宅，其建設成本明顯高於傳統工法，是否合理仍需審慎權衡。香港在推進建築工業化過程中，應結合自身氣候條件、經濟成本與居住需求，開展科學評估與循序漸進的實踐，不能只看到技術優點而忽視潛在風險，避免推高社會成本、埋下安全隱患。 (未完，明日續)
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