樓市回暖新盤添食 逾萬伙大軍伺機出擊 SIERRA SEA三日兩度加推 周六發售262伙

去年下半年本港樓市重拾升軌，全年升近5%，終止連續3年跌勢。有見樓市復勇，除政府搶推土地之外，發展商亦加快推盤，其中，新地旗下西貢西沙灣SIERRA SEA第2A期上周六（1月3日）宣布加推73伙單位，昨日又添食，再加推73伙單位，定於本周六（1月10日）首輪銷售262伙，當中213伙以價單形式發售，入場費343.55萬元。事實上，發展商見近期樓市回暖，已密密部署開盤，據香港文匯報統計顯示，已獲批預售樓花同意書但未發售之主要新盤就達10,800多伙，意味萬伙大軍隨時湧向市場。

●香港文匯報記者 曾業俊

昨日再度加推的SIERRA SEA，全新3號價單涉及73伙，折實平均呎價12,263元，入場費375.48萬元。參考之前價單，對上2號價單同樣涉及73伙，折實平均呎價為11,595元；首張價單148伙的折實平均呎價約為10,968元，意味是次3號價單呎價較之前分別高出5.8%及11.8%。然而發展商表示，由於新推單位的樓層景觀座向都與前批不同，因此屬原價加推。

入場費343萬 49伙招標出售

發展商同時宣布，項目定於本周六（10日）首輪銷售262伙，當中213伙以價單形式發售，入場費343.55萬元，另49伙招標出售，首輪銷售將於本周四（8日）截票及翌日（9日）抽籤。

建灝地產旗下赤柱黃麻角道豪宅項目ONE STANLEY亦宣布推出全新按揭計劃。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣昨表示，全新「備用第一按揭貸款」計劃最高可獲批成交金額八成半貸款額，貸款年期長達25年，按息全期為P減2%，即最新利率低至3.25%。ONE STANLEY至今已累售32伙，總成交金額逾34億元，呎價最高達65,116元。

鄭智荣指，隨美國聯儲局早前再度減息，市場氣氛持續向好；鑑於本港超級豪宅供應量較少，外圍減息氣氛更將有助推動豪宅交投，相信本港整體樓市將持續受惠，預期今年超級豪宅項目樓價繼續看高一線，可有8%至13%升幅空間。

鴨脷洲Coasto特色戶售1625萬

宏安地產旗下鴨脷洲Coasto前日沽出最後一伙天台特色戶，成交價1,625.2萬元，實用面積呎價3.4萬元，同時創下項目的售價及呎價新高。宏安地產執行董事程德韻表示，上述成交單位為26樓A室，屬兩房連天台及平台戶型，實用面積478方呎，連367方呎天台，單位內設有內置樓梯直上天台，可享無阻擋避風塘海景。現時Coasto僅餘最後一伙平台特色戶待售，為16樓D單位。

Coasto至今累售92伙，為集團進賬逾5.5億元。程德韻透露，集團正積極準備同系第二個同區項目PORTO的銷售工作，預期最快將於本年度第一季應市。

美聯料本月新盤成交續破千

美聯物業分析師岑頌謙指出，踏入2026年，樓市旺勢延續，西沙大型新盤收票反應熱烈，加上月內有其他全新盤部署登場，連同熱賣貨尾盤持續銷售，估計今年1月一手成交量有望突破2,000宗，屆時將會連續12個月錄逾千宗，續創2013年一手銷售條例後最長紀錄。以每年1月計算，宗數將打破過去4年同期不足千宗的情況，更將創自2013年一手銷售條例後最旺的1月份。