【拆局】下季連推兩地 測量師：趁旺增土地收入

香港文匯報訊（記者 曾業俊）特區政府因應樓市情況，近幾年採取「審慎推地」政策，大幅減慢推地步伐，大部分時間實行「一季一地」，部分季度甚至停推住宅地；最新公布的第四財季賣地計劃一反「常態」，在達標情況下仍一口氣推出兩幅地皮，有測量師分析認為主要原因是政府想趁樓市回暖，追趕土地收入的財政目標。

土地收入達標仍欠近60億

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚昨向香港文匯報表示，政府本財年私宅供應量超過目標20%，但政府除了要追趕住屋供應目標，亦要追趕土地收入的財政目標。今年政府地價收入約153.5億元，較2024年僅約69.8億元激增約1.2倍，但仍屬極低水平，尤其是距離今年財政預算案中為2025/2026年度設定的210億元土地收入目標，尚差近60億元，因此料政府希望於最後一財季趁市況好轉加快推地步伐。

張翹楚指，參考上月荃灣永順街住宅地的招標結果，除入標數目已回升至9份，中標價亦比市場預期高，華懋以每呎樓面地價5,692元投得，較估值上限5,000元高出約13.8%，創區內新高。而其後公布的落選標書中，次高標價為23億元，較中標價的24.75億元僅低約7.1%，除了顯示發展商出價踴躍，亦為市場提供新指標。此外，上月由新地投得的港鐵屯門第16區站第一期項目，亦於早前收到31份意向書，最終共收6份標書，反應理想。

樓價6個月累升3.8%遠未復原

他認為，下財季推出兩幅官地，仍屬相對謹慎。目前賣地表內尚有兩幅豪宅用地，包括西貢打鼓嶺清水灣道地皮及赤柱環角道地皮，但一直遲遲未推出，反映目前市況仍未回復到最理想狀態。據差估署最新數字顯示，樓價已連升6個月，但累計升幅只有約3.8%，對比樓價由之前高位下跌30%，可見樓市恢復力度仍然有限，正從谷底慢慢回復，政府立場亦相對謹慎。

他又認為，第四財季推出地皮的數目有限，連同「一鐵一局」合共只有4幅地，而市建局更有可能自行發展，比起過往幾季的推地數目已有所增加，但一個季度內推3幅至4幅地其實不算特別多，而揀選地塊亦比較謹慎，都是位處成熟市區，附近有鐵路配套，較適合在現階段推出。他預計若未來市況進一步轉旺，政府可以再考慮推出豪宅地皮，增加土地收入。