「吹哨人」踢爆：落釘兼圍標雙重獲利

曾長期參與圍標的工程界資深人士馬先生以「吹哨人」身份接受香港文匯報專訪時指出，圍標集團為令法團能順其意思選用工程承辦商，會不惜出資買入大廈單位，成為業主便有資格加入法團，當原法團委員「敬酒不飲」時，便發動罷免行動，再扶植「自己人」為法團話事人。

事實上，在過去樓市好景時，不少舊樓翻新後樓價上揚，這些法團自己人伺機出售單位，一買一賣獲利不菲，加上圍標賺取的額外工程費，可謂雙重獲利。

業主立案法團是根據《建築物管理條例》（第344章）成立的法定團體，代表全體業主行使權力。法團成員的遴選需遵守嚴格程序。法團負責大廈的日常管理、公共設施維護，以及大型維修工程的策劃與執行，例如處理屋宇署發出的強制驗樓令。

這些工作繁複，包括招標、監督工程、收取管理費等，需投入大量時間與精力。

利用強制驗樓搞發水工程

香港仍有不少法團成立的出發點是為了業主利益，不少法團主席真心為大廈整體利益着想而義務貢獻時間，拒絕與圍標集團同流合污。不過，馬先生從人性常理分析指，正值壯年的業主工作繁忙，難以抽空做法團委員；即使時間充裕，但擔任一個法團成員已勞心勞力，同時擔任多個法團要職不符常理，「做法團又無錢收，吃力又不討好，你會做嗎？」若有人同時或先後出任法團要職，甚至成為職業法團主席，當中必然有誘因。

廉署的調查報告亦印證這一點，貪污集團會派員滲透樓宇維修項目，成為決策要員（如法團主席或委員），並賄賂其他相關人士，操控工程合約並誇大費用。這些「職業主席」往往同時管理多個舊樓法團，利用強制驗樓令作為切入點，推動不必要的膨脹工程。

馬先生指出，法團以及法團主席有很多種類型：有的人經受不住利益誘惑，同流合污參與圍標；也有人被騙而不自知；但還有一類正直清廉的法團主席。圍標集團派代理人購買大廈物業，都是為了控制法團，並與圍標集團裏應外合推動大維修，達成圍標目的。