美聯：住宅短線轉售近七成獲利

香港文匯報訊 樓市回暖，短線轉售宗數持續攀升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月持貨年期1年或以下的轉售個案錄622宗，比起去年同期228宗大升近1.73倍，比起2023年同期84宗更大幅急升約6.4倍。美聯物業分析師岑頌謙指出，隨着樓價觸底回升，短線轉售的賬面獲利比率更出現逆轉的情況，今年首11個月短線轉售高達68.8%賬面獲利，比起去年同期約45.2%增加約23.6個百分點，若與2023年同期不足1成半相比，更大幅增約54.5個百分點，即短線轉售已擺脫「蝕多過賺」逆轉為今年「賺多過蝕」。

雖然短線轉售個案「明顯」增加，但主要因近年「基數」低；再者，若與今年首11個月已知上手購入價(扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等)的二手私宅註冊個案共錄21,590宗相比，持貨年期1年或以下的轉售個案622宗，佔已知上手購入價的二手私宅註冊個案只有約2.9%，可見短線轉售活躍度雖然提升，但未現過熱跡象。

天璽·天有個案賺25%

若以屋苑劃分，今年首11個月持貨年期1年或以下轉售的賬面獲利個案最多的項目為啟德「天璽·天」，共錄27宗賬面獲利，當中賬面獲利最大的是1期3座低層A1室單位，今年10月以約1,580萬元轉售註冊，較去年11月註冊約1,262萬元上升約25.2%，少於一年賬面獲利約318萬元；其次是1期6座高層B室單位，10月以約2,430萬元轉售註冊，較去年11月註冊約2,000萬元上升約21.5%，不足一年賬面獲利約430萬元。

其次是元朗「尚柏」，賬面獲利錄16宗；緊隨其後的是「美孚新邨」與「金獅花園」齊錄8宗賬面獲利，而第五位是洪水橋「滙都」，共有7宗賬面獲利。

估價指數續處睇好區

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀最新指出，上周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報74.30點，較上周75.70點下跌1.40點，連跌5周共10.49點。CVI走勢回軟，但連續11周處於60點以上，仍高於好淡分界區間上限。反映銀行按揭取態的積極性略為降溫，但繼續保持正面樂觀，預示短期樓價上升方向未變，非轉勢向下。

該行認為，香港銀行雖沒有跟隨美國減息，但料美明年將繼續減息，資金成本下降帶動拆息下調，按揭利率亦有機會下行，樓市氣氛維持向好，而且一手新盤銷情理想，加上有大型銀行延長定息按揭計劃申請期，有助支持樓市。故此，該行相信第四季CVI企穩60點以上睇好區，樓價升勢持續。