打破常規主動協助　體現「當家人」擔當

民政及青年事務局局長麥美娟昨宣布，政府首次引用《建築物管理條例》，向土地審裁處申請，解散現有的大埔宏福苑業主立案法團管理委員會，並委任華懋集團旗下的合安物業管理公司為臨時管理人，協助業主處理災後事宜。政府採取依法創新模式善後，主動解決宏福苑的屋苑管理難題，減輕業主的財政、精神壓力，並設立監管機制確保業主權益，體現了政府作為「當家人」「第一責任人」的擔當負責，急民所急、解民所困。

在本港，物業管理主要以「用者自負」原則落實。業主立案法團按《建築物管理條例》成立，具有若干法律權力管理大廈。管委會由大廈業主選出，負責日常管理決策。

宏福苑遭遇世紀大火，物業管理面臨前所未有的挑戰，包括大型維修工程的後續跟進、相關工程合約、法團維修賬目的處理、保險賠償，以及現有管理公司約滿後的保安與管理銜接等複雜問題。正如麥美娟強調，這些事務涉及多重的技術、法律及財政考量，並非一般法團管委會有能力單獨處理。

另一方面，宏福苑管委會的成員亦是此次火災的受害者，他們既要處理安居需要，又要處理複雜事務，本身已心力交瘁，難以分出精力應付屋苑管理事宜，再加上受影響居民搬到不同地區的應急居所，要定期召開會議為日常管理事務做決策並不容易。政府亦收到居民意見，希望政府協助接管法團。

經審慎評估後，面對宏福苑管委會保持正常運作相當困難的現實，政府決定主動介入，向土地審裁處申請，要求解散宏福苑管委會並委任新管理人，迅速回應居民訴求，避免屋苑管理出現真空，不會發生業主利益受損、更可能要背負法律責任的不理想情況，政府打破常規的協助，合法合情合理。

值得注意的是，政府此次申請是接管宏福苑管委會，嚴格依法辦事，切實保障業主利益。宏福苑法團作為依法成立的「法人」身份依然存在，業主權力並未被剝奪，對屋苑重要管理事務仍保有最終決定權。

麥美娟強調，委任管理人並無取代業主立案法團中業主的權力，一旦土地審裁處批出申請，管理人可合法地取得法團的資料，包括管委會曾與多少公司簽署合約、保單條款、銀行戶口餘額等，之後可聘請專業人士審視各項法律程序，為業主提供充分及全面的意見，但仍要根據《建築物管理條例》召開業主大會等，得到業主同意方可行動。

政府還設監管機制，確保新管理人的管理過程透明高效。民政事務總署將成立專班密切跟進財務及工程合約等事宜。臨時管理人須每月向政府提交報告，並每三個月向土地審裁處匯報工作進度。

龔如心慈善管理有限公司也表示，若土地審裁處批出有關申請，將再捐出500萬元予法團，用於支付因需聘用律師、會計師或其他專業服務所產生的費用。

這意味着，新管理人接管後，既能減輕業主管理屋苑的財政負擔，又獲得專業的管理服務，更重要的是有政府監管，全體業主的利益得到更周全保障。