工程師冼永寧昨日對香港文匯報表示，若能在大埔覓地新建居屋，可讓居民留在熟悉的生活圈，亦無須在火災心理陰影下回宏福苑居住，惟區內可供發展的土地有限，除非調整部分公園的用地用途，否則難在短期內落實，且整體工期較長。
他認為讓居民跨區選擇居屋的方案靈活性較高，可按個人需要選擇居所，但關鍵在於釐清居民是否需放棄原有業權，以及宏福苑單位價值如何計算。政府需考慮是否以市價收購原單位業權，或設計合理的置換機制，讓居民無須額外補款。
至於對其他白表人士的影響，他認為白表居屋市場流通量不高，受到的影響有限，且符合資格者仍可透過白表居屋第二市場計劃（「白居二」）購買其他單位。
如政府購業權 可設專項基金推動
有關由政府收購業權的方案，他認為該建議可透過設專項基金推動，吸納企業或慈善機構捐款，再配合保險賠償及現有援助資金，預計總資金可達60億元至70億元，足以支撐業權收購開支。由於樓宇保險賠償應歸屬作為新業主的政府所有，有助彌補收購成本，方案亦可讓不願重返原址的居民有更多選擇。
就原址復修或重建方案，冼永寧認為不應「一刀切」將全部樓宇重建或復修，建議採取折中方式，拆除傷亡較多的樓宇，在原址興建紀念公園，其餘樓宇若結構經檢測無安全問題，則可復修後重新使用，僅需投入數億元更換水管、窗戶等受損部件。他指出，香港房屋資源緊張，若能有效復修並以優惠價轉售予白表人士，不僅可減少資源浪費，亦有助紓緩居住壓力。
原址重建耗時長 程序複雜難預估
建築師潘浩倫認為，任何方案落實前，應先充分了解災民的實際意願，避免日後因多次搬遷而造成困擾。他表示，興建居屋方案與宏福苑的物業性質最相近，若能妥善處理業權轉移問題，將是較快捷的解決方式。政府收購業權則牽涉到界定宏福苑單位價格，難點在於制定各方普遍認為合理的標準，「例如有些宏福苑單位補了地價，有些沒補地價，這些情況應該如何處理？」
被問及原址重建方案，潘浩倫認為牽涉到調查、清拆及重建等流程，所需時間可能長達5年至10年，他以2017年英國格蘭菲塔大樓火災為例，指出失火建築至今仍未全面拆除，顯示重建工程牽涉程序複雜，進度難以預估。 ●香港文匯報記者 李千尋
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