戴德梁行：寫字樓租金明年維持平穩

香港文匯報訊（記者 曾業俊）戴德梁行昨回顧本港寫字樓市場時指出，今年截至11月中，甲級寫字樓淨吸納量錄近110萬呎，主要受市場氣氛轉好、租金和售價已調整至吸引水平而促使企業用戶趁低吸納空置樓面所帶動。核心區表現更為活躍，惟整體待租面積仍需時消化，料明年整體租金將維持平穩，漲跌幅介乎正負1%水平。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，金融業受惠於IPO活躍勢頭，帶動來自相關企業及上下游行業租賃需求，單計第四季金融業租賃已經佔新租賃成交面積逾三分之一，而中區作為金融機構的首選地段，租金更率先回升。然而，2026年市場有約140萬平方呎新甲廈供應，高企的待租率仍然會對租金構成一定的壓力，預計2026年全年整體寫字樓租金將於正負1%之間窄幅徘徊。不過，市場上仍不少租戶趁機進行升級搬遷，預期中區及尖沙咀可望逆市上升。

仲量聯行：甲級寫字樓租賃料明年見底

仲量聯行認為，經歷自2019年下半年起的6年回調後，本港甲級寫字樓租賃市場料將於2026年見底。仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示，展望2026年，市場表現料將呈現分化格局，可謂應驗「寫字樓不再是單一市場，而是由多個細分市場組合而成」的說法。復甦動力仍將主要來自金融服務機構，其中以中環寫字樓市場受惠最大。預計中環租金將升最多5%，而整體市場租金則可能再跌最多5%。在供應持續龐大的情況下，即使需求回升，預期整體空置率仍將維持約15%。隨着租金跌勢放緩，市場似乎已處於或接近見底，對租戶而言正是鎖定長期租約的有利時機。

置地公司與衡力斯昨宣布，國際離岸律師事務所衡力斯將重返置地公司位於香港中環的甲級寫字樓組合。衡力斯已簽署8年租賃協議，租用歷山大廈第14層，總樓面面積約1.1048萬平方呎，並計劃於2026年2月正式進駐。衡力斯香港辦公室管理合夥人Paul Sephton表示，該行很期待遷入歷山大廈的辦公室並重返核心中環，料新的香港辦公室將有助該行進一步加強與客戶及業務夥伴的聯繫。